Önceki Dönemlere İlişkin Kira Bedeli

2005 yılında yapılmış bir kira sözleşmesinde artışların Tefe oranına göre yapılacağı belirtilmesine karşın 5 sene boyunca artış yapılmadan kira ödemesi yapılmış ve kiralayan da ödemeleri kayıtsız kabul etmiştir. Böyle bir durumda önceki senelere ilişkin kira farkları talep edilebilir mi?
Sadece içinde bulunduğumuz kira dönemine ilişkin bedeller mi talep edilebilir?
Yoksa hiç talep edilemez mi?

Alıntı: Yazan matruska 2005 yılında yapılmış bir kira sözleşmesinde artışların Tefe oranına göre yapılacağı belirtilmesine karşın 5 sene boyunca artış yapılmadan kira ödemesi yapılmış ve kiralayan da ödemeleri kayıtsız kabul etmiştir. Böyle bir durumda önceki senelere ilişkin kira farkları talep edilebilir mi? Sadece içinde bulunduğumuz kira dönemine ilişkin bedeller mi talep edilebilir? Yoksa hiç talep edilemez mi?

Önceki dönemleri isteyemezsiniz. Dönem içinde kira tespit davası açabilirsiniz.
Yargıtay kararı işinize yarayacaktır.

T.C.
YARGITAY
HUKUK GENEL KURULU
E. 2005/3-23
K. 2005/48
T. 9.2.2005
• KİRA BEDELİNİN TESBİTİ TALEBİ ( Sözleşmede Kira Artış Oranının Belirlenmiş Olması - Kiracının Yatırdığı Miktarı İhtirazi Kayıtsız Almanın Tesbit Davası Açma Hakkını Ortadan Kaldırmaması )
• ARTIŞ ORANININ KİRA SÖZLEŞMESİNDE BELİRLENMİŞ OLMASI ( Kiracının Ödediği Bedeli İhtirazi Kayıt Koymadan Alan Kiralayanın Tesbit Davası Açma Hakkını Kaybetmeyeceği )
• İHTİRAZİ KAYIT KOYMADAN KİRA BEDELİNİ KABUL EDEN KİRALAYAN ( Kira Döneminin Sonuna Kadar Tesbit Davası Açma Hakkını Koruyacağı - Sözleşmede Artış Oranının Belirlenmiş Olması )
818/m.248,257
ÖZET : Birden çok yılı kapsayan kira sözleşmelerinde, her bir yılın kira bedeli açıkça gösterilmiş veya miktarının açıkça belirlenmesini sağlayacak artış kuralı getirilmiş ise, getirilen bu artış kuralına tarafların ""sözleşmeye bağlılık"" kuralı gereği uymaları zorunludur. Sözleşmede artış kuralının varlığı halinde kiralayan, ihtar çekmeye gerek kalmaksızın o kira dönemi içinde kira parasının tespiti istemiyle mahkemeye dava açmak hakkına sahiptir ve kiralayanın bu döneme ilişkin kira paralarını kiracıdan ihtirazi kayıtsız almış olması da doğmuş ve varlığını sürdüren bu dava açma hakkının yitirilmesine neden olmaz. Somut olayda, kira sözleşmesinde ilk kira dönemine ait kira bedeli ayrıntısıyla gösterilmiş; sonraki yıllarda bu miktara hangi oranın uygulanacağı ise sözleşmenin özel şartlarında açıkça kararlaştırılmıştır. Yukarıda açıklanan ilkeler karşısında, kiralayanın ihtar çekmesine gerek kalmaksızın kira dönemi içinde dava açarak kiranın hükmen saptanmasını isteme hakkı bulunmasına göre, 27.10.2003 tarihinde açılan eldeki davanın dönem içinde açıldığının kabulü gerekir.