ormandan kiralama-uyarlama

Sayın meslektaşlarım, Müvekkil orman ihalesine girmiş ve ormanın bir kısmını 10 yıllığına kiralamış. ihale de orman içine birkısım konaklama tesisi inşasına bungola evlere izin verilcekmiş ancak sonra da orman milli park ilan edilmiş şimdi yapılaşmaya hiç izin yok. uyarlama davası açmak istiyoruz elinde emsal karar olan var mı?. Görevli mahkeme asliye hukuk mu?
dava değeri nedir. sözleşme bedeli mi. yoksa indirilmesini istediğimiz miktar mı olmalı. 10 yıllık kiraya göremi yoksa 1 yıllık bedele göre mi harç ödenecek.
Teşekkürler.

Sanırım olaya Borçlar Kanunu'nun aşağıdaki hükmü uygulanabilecektir.

II. Kısmi ifa imkânsızlığı
MADDE 137- Borcun ifası borçlunun sorumlu tutulamayacağı sebeplerle kısmen imkânsızlaşırsa borçlu, borcunun sadece imkânsızlaşan kısmından kurtulur. Ancak, bu kısmi ifa imkânsızlığı önceden öngörülseydi taraflarca böyle bir
sözleşmenin yapılmayacağı açıkça anlaşılırsa, borcun tamamı sona erer.
Karşılıklı borç yükleyen sözleşmelerde, bir tarafın borcu kısmen imkânsızlaşır ve alacaklı kısmi ifaya razı olursa, karşı edim de o oranda ifa edilir. Alacaklının böyle bir ifaya razı olmaması veya karşı edimin bölünemeyen nitelikte olması durumunda, tam imkânsızlık hükümleri uygulanır.

Saygılarımla.