Anahtar teslim tahliye

Merhaba

Kiracı kira sözleşmesi bitmeden kiralananı boşaltıyor ve anahtarı yönetime ( tutanak düzenlenmeden ) teslim ediyor. Kiralayanın yönetimle anahtar teslim tutanağı yapması yeterli mi yoksa tahliye davası mı açmamız gerekiyor?

Kiracınızla ihtilafın derecesine ve kiracının ileride sorun çıkarma riskini ne gördüğünüze bağlı.

Eğer aranızda bir ihtilaf yoksa ve ileride de olmayacaksa (örneğin ileriye dönük kira talep etmeyeceksiniz), kiracı kendi isteğiyle çıkmışsa ve size karşı olumsuz duyguları yoksa, anlattığınız olayda ileriye dönük bir sorun olma ihtimali düşüktür, bir tutanakla anahtarı alabilirsiniz düşüncesindeyim.

Ancak kiracıyla aranızda ihtilaf varsa (veya kira istemeniz vs. nedeniyle ileride olacaksa) ve kiracının da ileride "ben tahliye etmemiştim, zorla girip eşyalarımı sokağa atmışlar şeklinde" yalan söyleyebileceğine ihtimal veriyorsanız yönetimle aranızdaki tutanak bu iddiaya karşı sağlam bir delil teşkil etmeyecektir. Böyle bir risk görüyorsanız tahliye davası açmadan önce kiracıyla temas kurup, anahtar teslim tutanağını onunla imzalamak en sağlam yöntem olacaktır. Eğer imzaya yanaşmıyorsa, tahliye davası açmadan önce bir sonraki ayın kirası için icra takibi yapmayı düşünebilirsiniz. Bu takibe gelip "ben tahliye ettim, borcum yoktur" diye itiraz ederse, zaten elinizde ikrar olacağından artık rahatça zilyetliği alabilirsiniz.

Teslim olgusu yazılı delil ile ispatlanmalıdır. Meslektaşıma tamamen katılıyorum. Kiracınız ile irtibat kurup fiili durumu somutlaştırmak her iki tarafı da koruyan bir eylem olacaktır. Böylece kiracı taşınmazı teslim ettiğini ispatlayabilecek kiralayan ise usulsüz tahliyeye ilişkin taleplerin önüne geçebilecektir.