Kİra SÖzleŞmesİnİn Uygulanmasi

Müvekkil şirket ile arsa sahibi arasında yapıan sözleşmede müvekkil şirket kiracı ,olarak anılmış yer sahibi ise kiralayan olarak anılmıştır.Kira bedeli ise yer sahibine ait arsa üzerine yapılacak iş yerlerinin yapımı olarak kararlaştırılmış konusuda yapılan işyerinin bir kısmının kiracı tarafından belli bir süre ile kullanımıdır.Sözleşmede işyerlerinin bulunduğu işmerkezinin tamamının yönetiminin müştereken alınacak kararlarla yönetileceğidir. Ancak kiralayan mal sahibi sözleşemeye aykırı olark kat mülkiyeti oluşturarak kendi kurduğu yöndetim tarafından kiracıyı devre dışı bırakarak kiracı alehine kat mülkiyeti kanunu gereğince kararlar almıştır bu durumda kiracı sözleşme gereğince müşterek kararlar alınması gerektiği konusunda nasıl bir dava açmalıdır?

Sayın av.mass,

1.İnşaat Sözleşmesi (TBK.m.470 vd.)

2.Kira sözleşmesi (TBK.m.339)

3.Kiracı aleyhine düzenleme yasağı (TBK.m.346)(*)

(*) 4 Temmuz 2012 tarih ve 6353 sayılı Kanun'un 53. maddesi ile değiştirilen 31 Mart 2011 tarih ve 6217 sayılı Kanun’un Geçici 2. Maddesi hükmü gereğince, “Kiracının Türk Ticaret Kanununda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında, 11/1/2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 323, 325, 331, 340, 342, 343, 344, 346 ve 354 üncü maddeleri 1/7/2012 tarihinden itibaren 8 yıl süreyle uygulanmaz. Bu halde, kira sözleşmelerinde bu maddelerde belirtilmiş olan konulara ilişkin olarak sözleşme serbestisi gereği kira sözleşmesi hükümleri tatbik olunur. Kira sözleşmelerinde hüküm olmayan hallerde mülga Borçlar Kanunu hükümleri uygulanır.”.

4. Sözleşme hükümleri = ?

Saygılarımla