Yetkisiz temsille haricen taşınmaz devri

İyi çalışmalar değerli meslektaşlarım.

Bir işyeri A, B, C isimli 3 kardeş ve D, E, F isimli başka bir 3 kardeş arasında 1/6' şar oranda paylı mülkiyettedir.

A ve D kardeşleri arasında en büyükleridir.

D-E-F kardeşler toplamdaki 1/2 hisselerini A-B-C isimli kardeşlere satmak istiyorlar.

İki tarafın ağabeyleri A ve D bir gün toplanıyor, 2 şahit huzurunda taşınmazı satıyorlar.

Yaptıkları "helvacı kağıdı" niteliğindeki sözleşmede;

Satıcı kısmı D-E-F + adres
Alıcı kısmı A-B-C + adres şeklinde gösteriliyor.

Açıklama kısmında ise "iş bu sözleşme ile D-E-F ....ada ...parseldeki taşınmazda bulunan hisselerinin tümünü A-B-C ye satmıştır. Bedel 120.000 TL değerindeki ...Bankasına ait 1234 numaralı çekle ödenmiştir" deniyor.

Sıkıntı bundan sona başlıyor.

Altta da imzalar kısmında "Satıcılar Adına D" "Alıcılar Adına A" şeklinde sözleşme imzalanıyor, şahitlerin de imzaları var...

Ancak büyük ağabeyler dışındaki kardeşlerin (BC ve EF) imzaları yok

Çek ödenmiş.

Müvekkillerim alıcı A-B-C kardeşler. Taşınmazı üzerimize tescil edemeyeceğimizin farkındayım, ödenen bedeli geri almak istiyoruz.

Lakin bu davada davacılar kim olacak, davalılar kim olacak?

Ortada yetkisiz temsil olduğu aşikar. Kardeşlerin ağabeylerinin eylemleri hakkında bilgileri ve onayları var lakin satıcıların bu eylemi/yetkiyi dava aşamasında inkar edeceğini düşünüyorum...

Benim üç müvekkilim de ağabeyleri A' nın alış ve ödeme eylemini onayladığını, kabul ettiğini, yetkili bir işlem olduğunu kabul ve beyan ederler.

Sizce ne yapmalı, ne şekilde hareket etmeliyim?

Saygılarımla

Alıntı: Yazan Av.Oğuzhan Dayar İyi çalışmalar değerli meslektaşlarım. Bir işyeri A, B, C isimli 3 kardeş ve D, E, F isimli başka bir 3 kardeş arasında 1/6' şar oranda paylı mülkiyettedir. A ve D kardeşleri arasında en büyükleridir. D-E-F kardeşler toplamdaki 1/2 hisselerini A-B-C isimli kardeşlere satmak istiyorlar. İki tarafın ağabeyleri A ve D bir gün toplanıyor, 2 şahit huzurunda taşınmazı satıyorlar. Yaptıkları "helvacı kağıdı" niteliğindeki sözleşmede; Satıcı kısmı D-E-F + adres Alıcı kısmı A-B-C + adres şeklinde gösteriliyor. Açıklama kısmında ise "iş bu sözleşme ile D-E-F ....ada ...parseldeki taşınmazda bulunan hisselerinin tümünü A-B-C ye satmıştır. Bedel 120.000 TL değerindeki ...Bankasına ait 1234 numaralı çekle ödenmiştir" deniyor. Sıkıntı bundan sona başlıyor. Altta da imzalar kısmında "Satıcılar Adına D" "Alıcılar Adına A" şeklinde sözleşme imzalanıyor, şahitlerin de imzaları var... Ancak büyük ağabeyler dışındaki kardeşlerin (BC ve EF) imzaları yok Çek ödenmiş. Müvekkillerim alıcı A-B-C kardeşler. Taşınmazı üzerimize tescil edemeyeceğimizin farkındayım, ödenen bedeli geri almak istiyoruz. Lakin bu davada davacılar kim olacak, davalılar kim olacak? Ortada yetkisiz temsil olduğu aşikar. Kardeşlerin ağabeylerinin eylemleri hakkında bilgileri ve onayları var lakin satıcıların bu eylemi/yetkiyi dava aşamasında inkar edeceğini düşünüyorum... Benim üç müvekkilim de ağabeyleri A' nın alış ve ödeme eylemini onayladığını, kabul ettiğini, yetkili bir işlem olduğunu kabul ve beyan ederler. Sizce ne yapmalı, ne şekilde hareket etmeliyim? Saygılarımla

Malumunuz sözleşme resmi şekilde yapılmadığından geçersiz ve sebepsiz zenginleşme hükümleri gereği herkes verdiğini alacak. Sözleşmede imzası bulunmayan ve vekil olduğunu da vekaletname ile ispat edemeyen kişiler birbirlerinden bir talepte bulunamazlar. Bu durumda sadece sözleşme tarafları birbirlerine karşı taraf olabilir. Bu nedenle açılacak bir davada A ve D taraflar olacaktır. Aşağıdaki linki inceleyiniz. Saygılar.

http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=68452

1.Çek...
2.Keşideci..?
3.Lehtar..?
4.Temel Borç ilişkisi..!

Saygılarımla

Tapu iptali davası açmazsınız . Sizin davanız sebepsiz Zenginleşme davası olacak. Davayı D ye karşı açıp taşınmaz hissesine tedbir koydurun. Daha sonra davayı E ve F ye ihbar edin. D savunmasında parayı E ve F ye verdiğini ispat ederse siz E ve F ye ayrıca dava açıp her iki davayı birleştirin. Aksi halde çeki tahsil eden D den paranızı alırsınız . İyi çalışmalar

Öncelikle E ve F ye yetkisiz temsilcinin işlemlerine onay verilip verilmediğini noter kanalı ile sordurun.Eğer onay vermezlerse yetkisiz temsilcinin yaptığı işlem sadece işlemin tarafı ile temsilciyi bağlar.Bu durumda da yetkisiz temsile bağlı sebepsiz zenginleşmeye dayanarak bedelin iadesini talep edebilirsiniz diye düşünüyorum.