Yapı Ruhsatı

Merhaba,
Müvekkil şirket şehir merkezinde bina inşa etmek için Belediyeden yapı ruhsatı almıştır. Belediyede şirkete,imar planında gösterildiği gibi 3 kat için yapı ruhsatı vermiştir. Ancak binanın yapılacağı komşu parsellerdeki yapıların tamamı 5 ve 6 katlıdır. Bunların hepsinin de yapı kullanım izni bulunmaktadır. Sorum şu: Komşu parsellerde bulunan bu 5 ve 6 katlı yapılar, ruhsat verilmemesine ilişkin açacağımız idari davada emsal teşkil eder mi?Saygılarımla.

Komşu parsellerin farklı adalarda olması durumunda bu adalar için farklı kat adedi belirlenmesi mümkündür. Aksi takdirde bir şehirdeki bütün adalar zincirleme olarak birbirine komşu olduğundan birbirlerini emsal göstererek tamamının şehirdeki maksimum kat adedini kazanması söz konusu olur ki bu durum imar düzenini içinden çıkılmaz bir hale getirir.

Eğer parseller aynı adadaysa bu durumda önceden verilmiş kat adedinin indirilmesi yoluna gidilmiş olabilir. 1999 depreminden sonra yapılan revizyon imar planlarında zemin etütlerine uygun olarak bazı yerlerde kat adedinde indirime gidilmiştir. Mevcut yapılar iskanlı olduklarından bunlara dokunulmaz. Ancak binalar ömrünü tamamladığında yeniden inşaat sırasında mevcut kat adedine dönerler.