Müdahalenin Menni/ Fuzuli Şagil / Adi Sözleşme İle Gayrimenkul Satışı

Merhaba Saygıdeğer Meslektaşlarım,

Müvekkil 2008 yılında Ankara'da 8 katlı bir apartmanın en üst katında bulunan daireyi satın alıyor. Sözleşme haricen yapılarak daire teslim alınıyor. Ödemeleri tamamlandığında karşı taraftan dairenin tapu devrinin gerçekleştirilmesi talep edilmesine rağmen, satışa konu daire ile hemen üst kısmındaki teras katın tapusu arasındaki problemden ötürü müvekkile tapu devri gerçekleştirilemiyor.
Bunun üzerine müvekkilin talebi üzerine karşı taraf ile bir sözleşme aktedilerek falanca tarihe kadar karşı tarafça mevcut problemin giderileceği, ardından tapu devrinin gerçekleştirileceği belirtilerek ; bu vakte kadar teminat teşkil etmek üzere müvekkilin satın aldığı dairenin hemen alt katındaki başka bir daire müvekkil adına tapuya tescil ediliyor. Sözleşmeye bir de karşı tarafça bahsi geçen problemin belirtilen süre içerisinde giderilememesi halinde müvekkil adına teminat olmak üzere tescil edilen dairenin, müvekkile teslim edileceği yazılıyor.

Sözleşmede belirtilen süre içerisinde karşı taraf satışa konu gayrimenkulün tapusundaki problemi gideremediğinden müvekkil adına tescil edilemiyor, bunun üzerine müvekkil ihtar çekerek teminat olmak üzere kendi adına tescil edilen dairenin kendine teslimini talep ediyor.

Haricen yapılan ilk satış sözleşmesi ile birlikte müvekkil satışa konu dairede ikamet etmeye başlıyor, hala da oturmakta. Müvekkil adına kayıtlı taşınmazda ise karşı taraf ikamet etmekte. Ancak karşı taraf, müvekkil adına tescil edilmiş olan daireyi teslime yanaşmıyor.

Bu noktada siz saygıdeğer meslektaşlarıma sormak istediğim;

Kişi kira sözleşmesinden bağımsız olarak bir taşınmazı işgal etmekte ise bu kişi fuzuli şagil sayılamayacağından; dolayısıyla hakkında fuzuli işgal nedeniyle tahliye davası da açılmaz.Bu durumda kişi aleyhine açılabilecek dava, müdahalenin meni davası olabilir. Bununla birlikte ecrimisil de talep edilebilir mi? Yoksa karşılıklı kullanım söz konusu olduğu için bu yersiz bir talep mi olur?

Bu konudaki değerli yorum ve görüşlerinizi alabilir miyim.

Taraflar arasındaki sözleşmede açıkça alttaki dairenin müvekkilinize teslim edileceği yazmaktadır. Karşı taraf ise sözleşmeye uymamaktadır. Sözleşmeye aykırılık nedeniyle taşınmazın tahliyesi ile size teslimi konulu bir dava açabilirsiniz. Ecrimisil konusunda ise müvekkiliniz de ona ait bir dairede oturduğundan herhangi bir bedel ödenmesine gerek olmayacağını düşünüyorum.

Alıntı: Yazan yılmazkan Taraflar arasındaki sözleşmede açıkça alttaki dairenin müvekkilinize teslim edileceği yazmaktadır. Karşı taraf ise sözleşmeye uymamaktadır. Sözleşmeye aykırılık nedeniyle taşınmazın tahliyesi ile size teslimi konulu bir dava açabilirsiniz. Ecrimisil konusunda ise müvekkiliniz de ona ait bir dairede oturduğundan herhangi bir bedel ödenmesine gerek olmayacağını düşünüyorum.

Çok teşekkür ederim Sayın Yılmazkan,

Bahsi geçen sözleşmenin adi nitelikte olması, sözettiğiniz prosedürü izlemeye engel teşkil eder mi peki?

İkinci sözleşmeye konu daire zaten müvekkiliniz adına tescil edilmiştir. Mesele satıcının ordan tahliyesine ilişkindir. Sözleşmede dairenin müvekkilinize teslime dair hüküm vardır ve bu sözleşme de herhangi bir şekil şartına tabii değildir.

Alıntı: Yazan yılmazkan İkinci sözleşmeye konu daire zaten müvekkiliniz adına tescil edilmiştir. Mesele satıcının ordan tahliyesine ilişkindir. Sözleşmede dairenin müvekkilinize teslime dair hüküm vardır ve bu sözleşme de herhangi bir şekil şartına tabii değildir.

Çok teşekkür ederim Sn. yılmazkan.

Sözünü ettiğim vakada farklı düşünen meslektaş var mıdır acaba?

Alıntı: Yazan therisingsun Kişi kira sözleşmesinden bağımsız olarak bir taşınmazı işgal etmekte ise bu kişi fuzuli şagil sayılamayacağından; dolayısıyla hakkında fuzuli işgal nedeniyle tahliye davası da açılmaz.

Yukarıdaki cümlenizi anlayamadım. Bir yerde bir sözleşmeye dayanarak oturmayan kişi fuzuli şagildir. Bu kişiye müdahalenin men'i davası açılır.

Farklı bir düşüncede değilim. Ancak sözleşmenin ifasına ilişkin değil müdahalenin meni davası açıp bu sözleşmeyi deliller arasında göstermeniz daha iyi olur.