kat irtifakının terkini

Müvekkiliminde bağımsız bölüm sahibi olduğu kat irtifakı kurulmuş bir arsa var.

Arsa üzerinde bundan 10 sene önce inşaata başlanmış fakat 3 kattan sonra çivi dahi çakılmadığından geçen zaman içerisinde inşaat çürümüş bir vaziyette ve kullanımı mümkün değil.

Biz ortaklığın satış suretiyle giderilmesi davası açmayı düşünüyoruz.


Arsa üzerinde kat irtifakı bulunduğundan dolayı kat irtifakının kaldırılması için öncelikle bir davamı açmalıyım. Yoksa açıcağım ortaklığın giderilmesi davasında bunu talep etmem yeterlimi?

Görüşlerinizi bekliyorum teşekkürler.

Öncelikle "kat irtifakının kaldırılması davası" açmanız gerekir. Zira kat irtifakı veyahut kat mülkiyetine tabi taşınmazlarda ortaklığın giderilmesi istenemez.

Kat Mülkiyeti Kanunu md. 49: "Kat irtifakına konu olan arsa üzerinde, bu irtifakın kurulması sırasında verilen plana göre beş yıl içinde yapı yapılmazsa maliklerden birinin istemi üzerine, sulh hakimi, gerektiğinde ilgilileri de dinleyerek, duruma göre kat irtifakının sona ermesine veya belli bir süre için uzatılmasına karar verir."