kira,tahliye

1-müvekkil,babasından 1997 yılında bir taşınmaz alıyor.Bu taşınmaz üzerinde müvekkilin babası ile kiracı arasında 1991 yılında yapılmış bir kira akti bulunmaktadır.Yer belediye sınırları içidedir.
2-Noterde yapılan bu kira aktinde,kira sözleşmesinin 1 senelik olduğu,kiralanan şeyin durumunun tarla (boş arazi )olduğu,kiralanan şeyin seyyar yazıhane için kiralanacağı,kiracının gayrimenkul içine seyyar yazıhane koyabileceği fakat sabit olarak yazıhane yapamayacağı,arsa mal sahibinin ihtiyaç olduğunda kira mukavelesini tek tarafli feshedebileceği,kira bedelinin peşin ödeneceği yazılmıştır.
3-Müvekkil ise bugüne kadar kiracıyı çıkarmak istemiş,fakat kiracı her zaman süre talep etmiş,oyalamış ve şimdi de çıkmayacağını söylemiştir.Müvekkilin elinde çekilmşi noter ihtarı bulunmamaktadır.
4-Kiracı bedelleri düzensiz ödemektedir.Örneğin 6 ayda bir vs.
5-müvekkil şimdi burayı Kat karşılığı vermek istemektedir,fakat 6570 kanun 7/ç ye göre yeniden inşaya dayanırsam süre çok uzayacak.Sizin görüşleriniz nelerdir?son çare ihtiyaç nedeniyle tahliye isteyeceğim.Ayrıca müvekkil şu an babası zamanında yapılan kira sözleşmesindeki,yukarıda 2.madde de belirttiğim nedenlere dayanabilir mi?yani sözleşme aynı şartlarla mı uzamış sayılmaktadır?

Alıntı: Yazan egemen48 1-müvekkil,babasından 1997 yılında bir taşınmaz alıyor.Bu taşınmaz üzerinde müvekkilin babası ile kiracı arasında 1991 yılında yapılmış bir kira akti bulunmaktadır.Yer belediye sınırları içidedir. 2-Noterde yapılan bu kira aktinde,kira sözleşmesinin 1 senelik olduğu,kiralanan şeyin durumunun tarla (boş arazi )olduğu,kiralanan şeyin seyyar yazıhane için kiralanacağı,kiracının gayrimenkul içine seyyar yazıhane koyabileceği fakat sabit olarak yazıhane yapamayacağı,arsa mal sahibinin ihtiyaç olduğunda kira mukavelesini tek tarafli feshedebileceği,kira bedelinin peşin ödeneceği yazılmıştır. 3-Müvekkil ise bugüne kadar kiracıyı çıkarmak istemiş,fakat kiracı her zaman süre talep etmiş,oyalamış ve şimdi de çıkmayacağını söylemiştir.Müvekkilin elinde çekilmşi noter ihtarı bulunmamaktadır. 4-Kiracı bedelleri düzensiz ödemektedir.Örneğin 6 ayda bir vs. 5-müvekkil şimdi burayı Kat karşılığı vermek istemektedir,fakat 6570 kanun 7/ç ye göre yeniden inşaya dayanırsam süre çok uzayacak.Sizin görüşleriniz nelerdir?son çare ihtiyaç nedeniyle tahliye isteyeceğim.Ayrıca müvekkil şu an babası zamanında yapılan kira sözleşmesindeki,yukarıda 2.madde de belirttiğim nedenlere dayanabilir mi?yani sözleşme aynı şartlarla mı uzamış sayılmaktadır?

Taşınmazda üstü kapalı yer yoksa 6570 sayılı yasa uygulanmaz, sorunu BK 260 ve devamı maddelerine göre çözebilirsiniz.

taşınmaz üzerinde taşınır yapı niteliğinde,üstü kapalı biçimde seyyar yazıhane bulunmaktadır

Sözleşmede esas olan tarafların iradeleridir.
Sabit bir bina inşaa edemeyeceği sözleşmeye konmakla, bundan amaç 6570 dışına çıkılmasıdır bence. Yani taraflar 6570 de belirtilen üstü kapalı yapıdan, sabit bir yer inşa edilemez şartı ile kurtulmak istemişler. BK hükümleri uygulanmalıdır. Kolay gelsin.