Gayrımenkul Satış Vaadine dayanarak arsa sahibine karşı açılabilecek dava

Saygıdeğer meslektaşlarım.Sitede aramama rağmen ,konunun özelliğine uygun bir tartışma bulamadığımdan aşağıdaki hususta değerli fikirlerinizi sunmanızı rica edeceğim.

Konu şu: müvekkilim ,kat karşılığı müteahhide verilen inşaat halindeki bir binadan gayrımenkul satış vaadi ile bir daire satın alıyor. Ancak daha sonra müteaahhidin aynı daireyi (sonraki tarihlerde)başkalarına da aynı yolla sattığını öğreniyor. Bu arada müteaahhit ,inşaatı bir başka müteahhide devrederek ortadan kayboluyor. Mülkiyet ise halen arsa sahibinin üzerinde bulunuyor ve inşaatın da % 90 a yakını bitmiş durumda. Müvekkil , inşaatı devralan müteahhide başvurusunda , ''bu durumun kendilerini ilgilendirmediği'' şeklinde bir cevap alıyor. Devreden müteahhit baak durumda olduğundan parasını ondan talep etme şansı da yok. Elindeki tek seçenek olarak şimdilik gay. satış vaadi sözleşmesini tapuya şerhettiriyor.

Sorum şu olacak; 1- Müvekkilin elindeki sözleşmeye dayanarak devralan müteahhide ya da arsa sahibine karşı tescil yahut tazminat talep etme hakkı olabilir mi?
2- Daireyi ilk alan kişi olarak, daireye fiilen yerleşmesi ya da sözleşmenin tapuya şerhedilmiş olması kendisine bu konuda bir imkan yaratabilir mi?
Bu konuda alternatif görüşlerinizi de bildirme imkanınız olursa, ufuk açıcı olacaktır. Saygılarımla.

öncelikle prensip şu arsa malikine karşı hangi davayı açarsanız açın, SİZ MÜTEAHHİDİN HALEFİSİNİZ. Yani müteahhit inşaatı bırakıp kaçana kadar ne oranda inşaatı gerçekleştirdi ise siz o aranda arsa sahibine karşı müteahhidin halefi olacaksınız. onun için öncelikle B.K nın ilgili hükümlerinden müteahhidin bu seviyedeki bir imalatı karşısındaki haklarını araştırın. ANCAK, Her halukarda kat karşılığı inşaat sözleşmeleri karşılıklı edimleri havi sözleşmeler olduğundan arsa sahiplerine karşı özelliklede tapu iptal ve tescili için dava açtığınız zaman davalıların "müteahhit edimini tam olarak yerine getirmemiştir" cevabı ile karşı karşıya kalacaksınız.
Ama şöyle bir ihtimal var. eğer müteahhide şu ana kadar henüz bir satış yetkisi verilmemiş ise gerçekleştirdiği imalatın karşılığında yani hak ettiği daireler varsa hem müteahide hem arsa sahibine karşı açıpta müteahhidin aleyhine hükmettireceğiniz tazminat alacağınız için sonrasında oraya yönelebilirsiniz diye düşünüyorum. şu anda bende hemen hemen aynı nitelikte bir davayı açmak üzereyim.

Alıntı: Yazan Av.Zafer Şar Saygıdeğer meslektaşlarım.Sitede aramama rağmen ,konunun özelliğine uygun bir tartışma bulamadığımdan aşağıdaki hususta değerli fikirlerinizi sunmanızı rica edeceğim. Konu şu: müvekkilim ,kat karşılığı müteahhide verilen inşaat halindeki bir binadan gayrımenkul satış vaadi ile bir daire satın alıyor. Ancak daha sonra müteaahhidin aynı daireyi (sonraki tarihlerde)başkalarına da aynı yolla sattığını öğreniyor. Bu arada müteaahhit ,inşaatı bir başka müteahhide devrederek ortadan kayboluyor. Mülkiyet ise halen arsa sahibinin üzerinde bulunuyor ve inşaatın da % 90 a yakını bitmiş durumda. Müvekkil , inşaatı devralan müteahhide başvurusunda , ''bu durumun kendilerini ilgilendirmediği'' şeklinde bir cevap alıyor. Devreden müteahhit baak durumda olduğundan parasını ondan talep etme şansı da yok. Elindeki tek seçenek olarak şimdilik gay. satış vaadi sözleşmesini tapuya şerhettiriyor. Sorum şu olacak; 1- Müvekkilin elindeki sözleşmeye dayanarak devralan müteahhide ya da arsa sahibine karşı tescil yahut tazminat talep etme hakkı olabilir mi? 2- Daireyi ilk alan kişi olarak, daireye fiilen yerleşmesi ya da sözleşmenin tapuya şerhedilmiş olması kendisine bu konuda bir imkan yaratabilir mi? Bu konuda alternatif görüşlerinizi de bildirme imkanınız olursa, ufuk açıcı olacaktır. Saygılarımla.

Tapuda malik olmayan kişi, satış vaadi sözleşmesi borçlusu olarak düzenlediği sözleşmeyi, vaat alacaklısı nasıl tapuda şerh ettiriyor? Esasen satış vaadi sözleşmeleri şahsi hak verir. Yani Bu sözleşmeye dayanarak taraflar birbirlerinden hak talebinde bulunabilirler. Ancak sözleşme usulüne uygun olarak tanzim edilip, tapuya da şerh ettirilirse vaat alacaklısına aynen ayni bir hak sağlar gibi, 3. kişilere karşı da bu akkını ileri sürme hakkı bahşeder. Dediğim gibi, şerh ettirebilmişse bu durumda şerhten sonra o taşınmaz üzerindeki intikallerde yeni kayıt malikine karşı sözleşmedeki haklarını müteahhide halef olarak ileri sürebilir. Saygılar.