noterden yapılmayan gayrimenkul satış vaadi sözleşme

müvekkilim ile satıcı kendi aralarında gayrimenkul satış sözleşmesi yapılıyor. ödeme peşin yapılıyor. sözleşmeye göre g.menkul 31.12.2012 tarihinde teslim edilecektir. ancak şu an için inşaat durmuş, çalışanlar şirketten alacaklarını alamamakta ve şirket adına icra işlemleri başlatılmaktadır. bu aşamada bu sözleşmenin iptali için ihtar çekmenin akabinde yapılacak işlem hususunda görüşlerinizi bildirirseniz sevinirim

Müvekkiliniz ve satıcı arasında yapılan satım sözleşmesi geçersizdir.Dolayısıyla geçersiz sözleşmeye dayanılarak verilen edimler Sebepsiz zenginleşme davası ile geri istenebilir.önce çekeceğiniz ihtarla müvekkilinizin ödediği parayı iade etmelerini,cevap gelmediği takdirde dava açacağınızı bildirin.İhtarda belirttiğiniz sürede cevap gelmediği takdirde sebepsiz zenginleşme davanızı açın,çektiğiniz ihtarı da delil olarak dosyaya koyun.

Satış işlemi tapuda yapılıp tescil gerçekleşmediği için teknik açıdan geçerli bir satış sözleşmesi yoktur. İşlem olsa olsa satış vaadi sözleşmesi olarak nitelendirilebilir ki; medeni kanunun 706. maddesine göre taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin geçerli olması resmi şekilde düzenlenmiş olmalarına bağlıdır. Dolayısıyla , ortada ne geçerli bir satış, ne de satış vaadi sözleşmesi vardır. Sayın vekilim77'nin de belirttiği gibi sebepsiz zenginleşmeye dayalı alacak davası açmalısınız.

tasınmaz satıs vaadi noterde yapılabilecekse de ,sözlesme yapıldıktan bedel alındıktan hatta insaat basladıktan sonra sözlesmenin sırf sekil sartı eksikligi yönünden gecersizliğini ileri sürmek hakkın kötüye kullanımıdır,satıs vaadi gecerlidir.

sözleşmede ayrıca yüzde 10 cayma şartı öngörülmüş davayı açarken ödenen 100.000-tl üzerinden mi yoksa 90.000-tl şeklinde mi dava açılmalıdır.

Sözleşmenin geçersiz olduğu düşünüldüğünde 100.000 Tl üzerinden dava açılabilir.

Karşılıklı edimleri ifa edilmiş sözleşmenin geçersizliğini ileri sürmek hakkın kötüye kullanımı sayılabilir. Ancak soruda teslimim henüz yapılmadığı belirtilmiştir.Yani edimlerden biri ifa edilmemiştir.
Bu durumda şekil eksikliğini ileri sürmek hakkın kötüye kullanımı olmayabilir.

gayrimenkul Satış vaadi Sözleşmeleri, Noterlikçe Re'sen düzenleme şeklinde yapılması gereken sözleşmelerdir. Geçersiz Sözleşmeye dayanılarak yapılan ödemenin iadesini noterden ihtarname keşide ederek talep edebilirsiniz. faiz talep edemezsiniz...Geçersiz sözleşmede yer alan cezai şart ya da cayma tazminatı da geçersizdir.