ecrimisil

Müvekkilin rızası ile tarlasının üzerine 14 yıl önce bir şahıs tavuk çiftliği yapmış. bu güne kadar hiç bir ücret ödememiş. Müvekkil şimdi dava açmak istiyor. Bu noktada; 1-ecrimisil davası açabilir miyiz? 2- Ya da dava açmak için dayanabileceğimiz başka bir müessese var mı? teşekkür eder saygılar sunarım...

Alıntı: Yazan sari_zeybek45 Müvekkilin rızası ile tarlasının üzerine 14 yıl önce bir şahıs tavuk çiftliği yapmış. bu güne kadar hiç bir ücret ödememiş. Müvekkil şimdi dava açmak istiyor. Bu noktada; 1-ecrimisil davası açabilir miyiz? 2- Ya da dava açmak için dayanabileceğimiz başka bir müessese var mı? teşekkür eder saygılar sunarım...

Ecrimisil ; bir gayrimenkulü haksız bir şekilde kullanan kötüniyetli kişinin malike ödeyeceği tazminattır. Karşı taraf gayrimenkulü fiilen kullanmış ve bundan faydalanmıştır. Bu açılardan ecrimisil şartları oluşmakla birlikte müvekkilinizin rızası olması ,kişinin kötüniyetli olmadığını gösterir. Bu sebeple ecrimisil davası açamazsınız diye düşünüyorum.Ancak bu zamana kadar rıza gösterilmesi bundan sonra da gösterileceği anlamına gelmez.Bir ihtar çekerek ihtar tarihinden itibaren ecrimisil talep edilebilir.
Bu durumda dayanabileceğiniz başka bir müessese olup olmadığına dair sitede bir meslektaşımız rıza varsa kiracılığın ve kira bedelinin tespiti yoluna gidilebilir demiş.

eğer ortada ihtar yoksa ve baştan rıza verilip sonradan bu rıza,ihta,tanık vs... ile ortadan kaldırılmamışsa zımni rıza olup ecrimisil talep edilemez.Fakat kira söz.sözlü dahi olabileceği için ispatlayabilirseniz kira alacağı talep edebilirsiniz

ihtardan sonra müdehalenin meni ve yıkım istenemez mi?

ihtardan sonra hala orda kötüniyetli ve haksız bulunmaya devam ederse elbet müdahale meni ve yıkım isteneblir

Malikin rızasının var olduğunu ispatlamak yükü kimin üzerindedir?Bunu ispatlamak, taşınmazı kullanana düşmektedir. Taşınmazı kullanan, rızanın varlığını ispatlayamazsa ecrimisil istenebilir, diye düşünüyorum.Ecrimisil talepleri 5 yılda zamanaşımına uğrar. Zamanaşımı itirazında bulunulduğu takdirde 5 yıllık ecrimisil istemek mümkün olabilir.

Ancak muvafakatname noterde 50 yıllığına yapılmış ve ücrete ilişkin hiç bir hüküm yok. Bu nedenle ecrimisil isteyemeyeceğimize göre ve ortada kira sözleşmesi olmadığına göre hiç bir hak talep edemeyecek miyiz?

Muvafatnamenin niteliğinedir bedelsi kullanımı içeriyor mu?hangi akte ilişkin bilgiler taşıyor?Kira ilişkisi sözlü de olabilir biliyorsunuz ve tanıkla ispatlanabilir,kira alacağı davası ve birlikte aktin feshi vb.davaları açabilirsiniz.Ayrıca bu yer musakkaf değilse B.K uygulanacak,kolay gelsin.

muvafakatnamede sadece arazi üzerine yapılacak tavuk çiftliğinin her türlü kullanımı için 50 yıllığına .... ya veriyorum yazıyor. ücrete ilişkin bir kayıt yok

Buna benzer bir dava vardı ve geçen hafta Yargıtay'da sonuçlandı. İlk derece mahkemesinin hakimi 5 yıl geriye dönük olarak ecrimisile hükmetmiş. Yargıtay şu gerekçe ile bozmuş:

Davacı davalının araziyi kullanmakta olduğunu bilmekte ve buna zımnen muvafakat göstermektedir. Dolayısıyla ecrimisil miktarı 5 öncesinden değil ihtarnamenin tebliğ tarihinden itibaren başlanıp hesaplanmalıdır.

Kararı gördüğümde şok tuhaf geldi. Muvafakat dediği ise adi yazılı bir taşınmaz satım vaadi sözleşmesi. Sanırım Yargıtay bazen işgalcilerin haksız olmalarına rağmen korunmalarını doğru buluyor.

İzlenecek yol şöyle olacak o halde önce ihtarname keşide edilip intifadan men edilecek,sonrasında men-i müdahale ve ecrimisil istenecek,Yalnız bu 50 yıl tuhaf değil minasıl bir mufakatname başına silah mı dayamışlar!

50 yıllık süre çok uzun olup kişinin mülkiyet hakkının aşırı kısıtlanmasını doğurur. Yanlış hatırlamıyorsam kira sözleşmeleri bile en fazla 10 yıllık yapılıyordu. Karşı tarafın 14 yıldır kullanması karşısında muvafakatten dönmek mümkün olmalıdır. Taraf menfaatleri arasında aşırı bir dengesizlik olduğu da açıktır. Bunun denkleştirilmesi gerekir.

Alıntı: Yazan Av.Nazife Eytemiş BAŞAR İzlenecek yol şöyle olacak o halde önce ihtarname keşide edilip intifadan men edilecek,sonrasında men-i müdahale ve ecrimisil istenecek,Yalnız bu 50 yıl tuhaf değil minasıl bir mufakatname başına silah mı dayamışlar!

muvafakatname verdiği kişi damadı olduğu için 50 yıllığına vermiş ama sonra iş değişmiş damadı ölmüş vs...
intifadan men edilince ihtardan sonrası için mi ecrimisil istenecek yoksa geriye dönük mü acaba...
teşekkürler...

Kiralık veya işgalci olunan taşınmaza bina yapılamaybilir.İmar kanununda bir araştırın,bina kacak, belediye den izinsiz olabilir,izinsizse belediyece muhurlenmesini ve yıkım kararı verilmesini sağlayabilirsiniz. Suyunu kestirebilirsiniz.bir arastirin belediye den muhakkak birşey yakalarsınız.

Merhaba arkadaşlar..Müvekkil 2 yıl önce üç daire satın alıyor ancak vekaletle yapılıyor satış..daha sonra mal sahibi vekalet verdiğimi bilmiyordum, vekil ile satın alan(yani müvekkil) anlaştı beni dolandırdı gibi sebeplerle tapu iptal ve tescil davası açıyor..davayı kaybediyor..ancak eski mal sahibi satışa konu olan dairelerden birinde oturuyor ve oturmaya devam ediyor..biz şuan davayı kazanmış olduğumuza göre eski mal sahibine karşı ecri misil talebinde bulunabilirmiyim??? Teşekkürler..

Bulunabilirsiniz.

Alıntı: Yazan hera2274 Merhaba arkadaşlar..Müvekkil 2 yıl önce üç daire satın alıyor ancak vekaletle yapılıyor satış..daha sonra mal sahibi vekalet verdiğimi bilmiyordum, vekil ile satın alan(yani müvekkil) anlaştı beni dolandırdı gibi sebeplerle tapu iptal ve tescil davası açıyor..davayı kaybediyor..ancak eski mal sahibi satışa konu olan dairelerden birinde oturuyor ve oturmaya devam ediyor..biz şuan davayı kazanmış olduğumuza göre eski mal sahibine karşı ecri misil talebinde bulunabilirmiyim??? Teşekkürler..