Kira artışı

Sayın Meslektaşlarım;
Yıllık peşin ödenmesi kararlaştırılan bir kira akdinde kiralama ve ödeme tarihinin herhangi bir ayın ilk gününe denk gelmesi halinde bir önceki yılın aynı ayına göre kira artış oranı saptamak ÜFE ve TÜFE nin açıklanmaması nedeniyle imkansız hale geliyor. Nitekim enflasyon oranları ayın 5. ya da 6. gününde açıklanıyor. Bu durumda bir önceki ayın enflasyon oranları dikkate alınmalı ve bu şekilde ödeme yapılması gerektiği kanaatindeyim. Enflasyon oranlarının açıklanmasının beklenmesi halinde kira ödemesi geciktirilecek ve bu da kiraya verenin aleyhine bir durum oluşturacaktır. Konuyla ilgili bilgisi ve emsal teşkil edecek kararı olan meslektaşlarımın paylaşımlarını rica ediyorum.
Saygılarımla.

Kira ödemesi o haliyle yapılır, oranlar açıklandıktan sonra da fark hesaplanır ve yatırılır. (bir seçenek sadece)

Alıntı: Yazan sulzu Kira ödemesi o haliyle yapılır, oranlar açıklandıktan sonra da fark hesaplanır ve yatırılır. (bir seçenek sadece)

Gerçi bu durumda kiralayanın şerh düşmesi de icabeder; oranlar açıklandığında farkın talep edileceğini ihtirazi kayıt olarak düşmeli.

Alıntı: Yazan sulzu Gerçi bu durumda kiralayanın şerh düşmesi de icabeder; oranlar açıklandığında farkın talep edileceğini ihtirazi kayıt olarak düşmeli.

Şerh düşeceğine, eksik bedel için icra takibi yaparsa ne olacak?

Bence, kiracıyla şifahi mutabakata varılarak, kira artışının yapılacağı aya özel olmak üzere, kiranın ödenmesi birkaç gün uzatılmalı ve oranlar netleştikten sonra ayın 7 veya 8'ine kadar ödeme yapması sağlanmalıdır.

Ben bu tür durumlarda kiranın artacağı aydan önceki 12 ayın rakamları üzerinden hesap yapıyorum.Yani geçmişe dönük 12 ay için her ayın artış opranlarını toplayıp 12 ye bölüyorum.Kira artış rakamını buluyorum.Şimdiye kadar da kimse itiraz etmedi.Zira yıllık bazda zaten bu şekilde bulunyor.Hem kiracıyı hemde kiralayanı zorlamayan bir formül.Kira parası da süresinde yatırılıyor.