Temerrüte dayalı tahliye, kira alacağı ve taraf sorunu

Merhaba,
Müvekkil şirkete ait apart otel 2008 yılında başka bir şirkete kiralanmış olup ilgili kira sözleşmesinde kiranın her yılın ocak ayında peşin ödeneceği belirtilmiş. Ancak kiracı şirket müdürünün ortağı ve müdürü olduğu yeni bir şirket kiralananda aynı faaliyete devam etmiştir. 2011 yılı başında yeni şirketin müdürü değişmiş olup, söz konusu şirket ile çok daha düşük bedelli 1 yıl süreli yeni bir kira sözleşmesi imzalanmıştır. Bu sözleşmede kiranın ödenme şekli olarak 3 eşit şekilde denmekle yetinilmiştir. Bu arada önceki şirket ortaklarının kira alacağımıza ilişkin birlikte imzalamış oldukları asıl kira bedeli değerinde bono mevcut.
Kiralananı en kısa zamanda tahliye etmek ve gerçek kira bedelini de tahsil edebilmek için sizce kime karşı,nasıl ve hangi yolu izlemek daha makul ve hızlı olur?
Teşekkürler!

Anladığım kadarıyla müvekkilinizin sürekli yeni kira sözleşmesi yapma konusunda istikrar kazanmış bir uygulaması var. Durum hukuki açıdan biraz karmaşık görünüyor. Sanırım en son kira sözleşmesinde stopaj vergisinin düşük ödenmesi amacıyla kira bedeli düşük gösterilmiş durumda. Maalesef bu uygulamada sıkça karşılaşılan bir olaydır.

Kişinin kendi muavazaasına dayanamayacağı genel bir kural olmakla birlikte, kira bedeline karşılık verilen bonolar, geçmiş dönem kiraları ve varsa başkaca belgelerle gerçek kira bedelini tespit edip, kiracıya temerrüt ihtarlı bir ödeme emri göndermeniz gerekir diye düşünüyorum.

Daha önceki kira sözleşmeleri, imzalanan en son kira sözleşmesi ile sona ermiş olduğundan, takibi son kiracıya karşı başlatmalısınız.

Kolay gelsin...

eğer arada bir sözleşme yoksa kira akdinden tahliye takibi bonodan da kira alacağı için kambiyo takibi yapmanız doğru olur.dediğim gibi önemli olan arada bononun kira akdine ilişkin olarak verilmemesi gerekir zira normal şartla altın malumunuzdur ki kıymetli evraklar illetten mücerrettir.

Kira bedeli için verilen bonoya ilişkin alacaklı görünen tarafça takip yapılmaması yönünde tedbir var. 3.şahıslar bu tedbirle bağlı olmaksızın takip yapabilir mi eğer yaparsa hakim tedbir kararını 3.kişiyi de etkileyecek şekilde genişletebilir mi?

Alıntı: Yazan mh_da Merhaba, Müvekkil şirkete ait apart otel 2008 yılında başka bir şirkete kiralanmış olup ilgili kira sözleşmesinde kiranın her yılın ocak ayında peşin ödeneceği belirtilmiş. Ancak kiracı şirket müdürünün ortağı ve müdürü olduğu yeni bir şirket kiralananda aynı faaliyete devam etmiştir. 2011 yılı başında yeni şirketin müdürü değişmiş olup, söz konusu şirket ile çok daha düşük bedelli 1 yıl süreli yeni bir kira sözleşmesi imzalanmıştır. Bu sözleşmede kiranın ödenme şekli olarak 3 eşit şekilde denmekle yetinilmiştir. Bu arada önceki şirket ortaklarının kira alacağımıza ilişkin birlikte imzalamış oldukları asıl kira bedeli değerinde bono mevcut. Kiralananı en kısa zamanda tahliye etmek ve gerçek kira bedelini de tahsil edebilmek için sizce kime karşı,nasıl ve hangi yolu izlemek daha makul ve hızlı olur? Teşekkürler! Kira bedeli için verilen bonoya ilişkin alacaklı görünen tarafça takip yapılmaması yönünde tedbir var. 3.şahıslar bu tedbirle bağlı olmaksızın takip yapabilir mi eğer yaparsa hakim tedbir kararını 3.kişiyi de etkileyecek şekilde genişletebilir mi?

Kambiyo hukuku açısından senetle üçüncü kişinin takip yapması engellenemez.Senet ciro edilmiş/edilirse takip yapılabilir.

Asıl sorun içinse;

Kiraların nasıl ödendiği önemli.Son kira sözleşmesinden sonra kaç kira ödenmiş? Kaç kira ödenmemiş? 3 taksitin kaçı odenmiş?

İlk sözleşme ve ikinci sözleşme arasındaki bedel farkı fahiş derecede mi farklı yoksa %20-30 gibi mi fark var?