Hasar Tespİt Davasi

Saygıdeğer Meslektaşlarım:

4 adet apartmanın bodrum katlarındaki (ortak alan) tesisatta çıkan sıkıntılardan ötürü söz konusu apartmanların temeli büyük ölçüde zarar görmüş olup, önlem alınmadığı takdirde bu binalar ileride orta şiddetli bir depremde dahi yıkılma tehlikesiyle karşı karşıya kalacaktır. Her bir dairede 24 daire bulunmaktadır. 4 apartman da aynı olup, aynı mütayit tarafından yapılmıştır. Apartmanlar yan yana bulunmaktadır.

Söz konusu olayla ilgili olarak Tüketici Mahkemesinde dava açacağım. Ancak işbu davayı açmadan önce Sulh Hukuk Mahkesininde hasarın belirlenmesi için tespit davası açmayı düşünüyorum. Her bir apartman için ayrı ayrı toplamda 4 tane tespit davası açmam gerekir mi? Yoksa tek bir dava açmam yeterli mi? Her bir apartmanda oturan bir daire sahibinden vekalet alıp, tek dava açmayı ve bu davada 4 davacı göstermeyi düşünüyorum.

YHMK madde 57'nin c bendine göre davanın temelini oluşturan vakıaların ve hukuki sebeplerin aynı veya birbirine benzer olması ihtiyari dava arkdaşlığı doğurur.

Yine söz konusu apartmalardaki tüm dairelerin banyolarındaki fayanslar 2 sene içerisinde kendiliğinden çatlamış bulunmaktadır. Bu hususa ilişkin hasar tespitinde nasıl bir yol izlemeliyim? Her bir daire için ayrı tespit davası açmam gerekir mi?

Şimdiden teşekkürlerimi sunarım.

Konuyu değerlendirirken, "ortak alanlar"ile, her bir dairenin kendi içerisine sonradan çıkmış "gizli ayıpları"ayrı ayrı düşünmemiz gerekir.Kolay gelsin...

Alıntı: Yazan 06Cumhur Konuyu değerlendirirken, "ortak alanlar"ile, her bir dairenin kendi içerisine sonradan çıkmış "gizli ayıpları"ayrı ayrı düşünmemiz gerekir.Kolay gelsin...

Sevgili meslektaşım zaten ayrı ayrı değerlendirmede bulunmaktayım. Ancak yazmış olduğum gibi usul konusunda sıkıntı yaşamaktayım.

tüm binalar aynı müteahit tarafından yapıldığı için , sizin ayrı tespit davası açmanıza gerek yoktur. tek dava açmanız yeterlidir. dava konusu ve davalı taraf aynı olması sebebi ile sizinde belirttiğiniz gibi dava arkadaşlığı vardır.

burada dikkat edilmesi gereken ufak ama önemli bir nokta vardır. daire sahipleri dairelerini kimden satın aldılar, kat karşılığı inşaat sözleşmesi vasıtası ile müteahit tarafından inşaat yapılması mı sözkonusu yoksa arsa da mı müteahite ait. kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile yapılan bina sözkonusu olup , topraka sahibinden satın alma durumu var ise bu kişi açısından hem müteahit hem de toprak sahibi sorumludur.

Alıntı: Yazan AV.POYRAZ tüm binalar aynı müteahit tarafından yapıldığı için , sizin ayrı tespit davası açmanıza gerek yoktur. tek dava açmanız yeterlidir. dava konusu ve davalı taraf aynı olması sebebi ile sizinde belirttiğiniz gibi dava arkadaşlığı vardır. burada dikkat edilmesi gereken ufak ama önemli bir nokta vardır. daire sahipleri dairelerini kimden satın aldılar, kat karşılığı inşaat sözleşmesi vasıtası ile müteahit tarafından inşaat yapılması mı sözkonusu yoksa arsa da mı müteahite ait. kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile yapılan bina sözkonusu olup , topraka sahibinden satın alma durumu var ise bu kişi açısından hem müteahit hem de toprak sahibi sorumludur.

Çok teşekkür ederim. Apartmanlarda oturanlar taşınmaz satım vaadi sözleşmesinin tarafılar. Henüz malik değiller, bu kişilerin davacı olması bir sıkıntı yaratar mı acaba?

hayır sıkıntı yaratmaz, dava hakları bulunmaktadır.