Eşyaları boşaltmadan kilit değişimi ile Kiralanan tahliye edilebilir mi?

Bir müvekkilim evini kiraya veriyor, kiracı 1 yıldır kira vermediği gibi doğal gaz,su,elektrik, bina giderlerini vermemekte ve evi de tahliye etmemekte.

Benim soracağım soru şu; ben bu şahıs hakkında icra takibi başlatıp, icra mahkemesinden tahliye kararı cıkartırsam bu aşamadan sonra tahliye nasıl gerçekleşir? yani benim bu adamın eşyalarını boşaltmam gerekir mi? boşaltsam bu eşyaları kapının önüne koysam olur mu, veya sadece kilidi değiştirmem ve eve sokmamam(tabi istediğinde eşyalarını gelip alacak) tahliye sayılır mı? ve en son olarak borcuna karşılık belli eşyasını hapis hakkı olarak elimde bulundurabilirmiyim? deneyimli arkadaşların tavsiyelerini bekliyorum. şimdiden tesekkur ederim

http://www.turkhukuksitesi.com/makale_1088.htm hapis hakkına ilişkin bilgiler mevcut.tahliye kararını aldıktan sonra aynı icra dosyasından icra marifetiyle ev tahliye edliyor yanılmıyorsam.saygılarımla

Alıntı: Yazan lawyer_2009 Bir müvekkilim evini kiraya veriyor, kiracı 1 yıldır kira vermediği gibi doğal gaz,su,elektrik, bina giderlerini vermemekte ve evi de tahliye etmemekte. Benim soracağım soru şu; ben bu şahıs hakkında icra takibi başlatıp, icra mahkemesinden tahliye kararı cıkartırsam bu aşamadan sonra tahliye nasıl gerçekleşir? yani benim bu adamın eşyalarını boşaltmam gerekir mi? boşaltsam bu eşyaları kapının önüne koysam olur mu, veya sadece kilidi değiştirmem ve eve sokmamam(tabi istediğinde eşyalarını gelip alacak) tahliye sayılır mı? ve en son olarak borcuna karşılık belli eşyasını hapis hakkı olarak elimde bulundurabilirmiyim? deneyimli arkadaşların tavsiyelerini bekliyorum. şimdiden tesekkur ederim

Tahliye kararı, icra marifetiyle yerine getirilir. Yukarıdaki arama motorunu kullanarak THS'de kira ve tahliye konusunda yüzlerce konu bulabilirsiniz.

Alıntı: Yazan Av.Cengiz Aladağ Tahliye kararı, icra marifetiyle yerine getirilir. Yukarıdaki arama motorunu kullanarak THS'de kira ve tahliye konusunda yüzlerce konu bulabilirsiniz.

Yanıtınız için tşk ederim.tahliye illaki icra kanalı ile gerçekleşecek. fakat sadece genel olarak 2 adet soru sordum. eşyalar boşalmadan icra kanalı ile sadece anahtar değişimi ile tahliye olurmu?
yine icra kanalı ile eşyaları kapının önüne koymak, borçlu da ordaysa mümkünmü?

pratikte bu işi yapmış arkadaşların en kısa yoldan nasıl hal ettiklerini merak ettim.

Alıntı: Yazan lawyer_2009 eşyalar boşalmadan icra kanalı ile sadece anahtar değişimi ile tahliye olurmu?

Olmaz.

Eşyaları boşaltmamak "Tahliye"nin sözlük anlamına uymadığı gibi, hukuki anlamına da uymaz. Kiracı "tahliye" etmek kiralananı kiralandığı zamanki haline getirmektir.

Alıntı: Yazan lawyer_2009 yine icra kanalı ile eşyaları kapının önüne koymak, borçlu da ordaysa mümkünmü?

Tahliyeye gittiğiniz zaman borçlu oradaysa, eşyaları onun bulunduğu yerde onun muhafazasına bırakabilirsiniz (Sizin tabirinizle "kapının önüne koyabilirsiniz").

Eğer tahliyeye gittiğinizde borçlu orada değilse, yediemine bırakmak ve bununla ilgili tüm masrafları da (nakliye, yediemin ücreti vs.) siz ödemek zorundasınız.
Bkz: İİK madde 26 ve bu konu

Tahliyelerde eşyaların ne olacağı hususu gerçekten tahliye talep eden alacaklı(kiraya veren) için önemli bir sorun teşkil etmektedir.

Benzer bir tahliye olayı tarafımca şu şekilde çözüldü: Öncelikle malları yediemin olarak alacak bir 3. kişi bulmalısınız. Bu kişi bir yakınınız olabilir... akabinde İcra müdürlüğü kanalı ile kiralanan yere gidip malları tek tek tespit edip yediemin olarak belirlediğiniz kişiye teslim edilmesini talep edin ve eşyaları evin bir odasına yerleştirin... Bu şekilde işlem yapılmasında hiçbir sakınca bulunmamaktadır.... Zira eşyalar yediemine teslim edilip muhafaza altına alınmış olma şartı da gerçekleşmiş bulunmaktadır...

Pratikte uygulanabilecek tek yol budur... Zira eşyaları resmi bir yediemin deposuna vermek isteseniz bile yediemin depoları bu eşyaları hem çok yer kapladıkları için hem de satışları mümkün olmayacağından almayacaklardır.

Alıntı: Yazan hciyiltepe Tahliyelerde eşyaların ne olacağı hususu gerçekten tahliye talep eden alacaklı(kiraya veren) için önemli bir sorun teşkil etmektedir. Benzer bir tahliye olayı tarafımca şu şekilde çözüldü: Öncelikle malları yediemin olarak alacak bir 3. kişi bulmalısınız. Bu kişi bir yakınınız olabilir... akabinde İcra müdürlüğü kanalı ile kiralanan yere gidip malları tek tek tespit edip yediemin olarak belirlediğiniz kişiye teslim edilmesini talep edin ve eşyaları evin bir odasına yerleştirin... Bu şekilde işlem yapılmasında hiçbir sakınca bulunmamaktadır.... Zira eşyalar yediemine teslim edilip muhafaza altına alınmış olma şartı da gerçekleşmiş bulunmaktadır... Pratikte uygulanabilecek tek yol budur... Zira eşyaları resmi bir yediemin deposuna vermek isteseniz bile yediemin depoları bu eşyaları hem çok yer kapladıkları için hem de satışları mümkün olmayacağından almayacaklardır.

tesekkur ederim en pratik yol bu gözüküyor. tabi borçlu, borcunu ödemez ve eşyaları da almaz ise eşyalar yine sorun olacak, zaten maddi değeri olan bir eşyası yok.