İskan,eksik ifa,kat irtifakı

22-09-2011, 16:47

Müteahit M kendi arazisi üzerine yaptığı dairelere ilişkin arsa paylı kat irtifakı kuruyor. M protokol gereği yükümlülüklerini yerine getirmiyor ve yapının asansörünü tamamlamayarak teslim ediyor. Müvekkil dairesine elektrik bağlatmak için başvurduğunda M nin Ssk borçları vb. nedeniyle İskan ruhsatının olmadığını öğreniyor.Şuan hem protokol gereği yapılmayan eksik işlerin tazmin edilmesi hem de iskan ruhsatını almak istiyor.Konuyu daha önce de açmıştım ancak herhangi bir cevap alamadım.Tekrar açmak zorunda kaldım.Uzun zamandır araştırıyorum ancak henüz somut bilgi elde edemedim. Neler yapmalıyım?
Saygılarımla

22-09-2011, 17:47

Sorunuzun cevabı oldukça uzun ve ayrıntılı ancak öncelikle yapmanız gerekenler; inşaatın halihazır durumu, iskan ruhsatının alınabilmesi için tamamlanması gereken eksikliklerin kalem kalem miktar ve tutarı hakkında mahkeme kanalı ile tespit yaptırmak. Aynı zamanda ilgili belediyeye başvurarak iskan ruhsatı yönünden inceleme yaptırıp eksikliklerin belediye elemanları tarafından da tespitini yaptırmanızda da yarar var, (iskan alımına engel bir husus varsa projeye aykırılık vb) belediyece tespiti mümkün olabiliyor.

Artık İmar kanununda yapılan yeni düzenleme ile iskan ruhsatının alınması için SSK ilişiksizlik belgesi aranma koşulu ortadan kaldırılmıştır. Yani müteahhidin SGK borcu olması iskan ruhsatı alınmasına engel teşkil etmiyor.

Tespit raporunu aldıktan sonra eksikliğin giderilmesi için öncelikle yükleniciye ihtar göndererek eksikliğin tamamlanması için kendisine süre verip gidermezse ve eğer müvekkilinizin ödeyebileceği bir tutarda ise eksikliği giderip bedelini kendisinden talep edebileceğinizi bildirebilirsiniz.

Tabi başka seçeneklerde mümkün. Bu konuda 15. Hukuk Dairesi içtihatlarını okumanızı öneririm.

22-09-2011, 21:21

Sayın meslektaşım verdiğiniz cevap için çok teşekkür eder saygılarımı sunarım.Tapuda arsa payına bağlı kat irtifakı olduğundan tapuyu müvekkilin üzerine alması için iskan ruhsatını aldıktan sonra apartmanca seçilecek bir temsilci tarafından kat mülkiyetine mi dönüştürülecek?

Benzer Konular
Konu	Konuyu Başlatan	Forum	Yanıt	Son Mesaj
İskan Raporu	Şafak Erdoğmaz	Meslektaşların Soruları	0	12-04-2010 13:01
İskan Yok, Aİdat	eyinusruk	Meslektaşların Soruları	0	14-07-2009 16:37
İskan ruhsatı hk..	Av.Güçlü KERVAN	Meslektaşların Soruları	2	14-05-2008 15:28
İşveren Belediye Tarafından Eksik Yatırılmış SSK Primleri ve Eksik Emekli Maaşı.	uye8490	Meslektaşların Soruları	5	07-12-2007 19:52
İskan-kİra	sinequanon	Meslektaşların Soruları	4	08-02-2007 16:57

Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)