Tahliye Davalarında Tehir - i İcra Prosedürü

Merhabalar Değerli Meslektaşlarım;

Tahliye davalarında tehiri icra prosedürü ile ilgili olarak kafama takılan bir soruyu sizlerle paylaşmak istiyorum.

Kiracı tarafından yıllardan beri kira parası eksik yatırıldığında dolayı , eksik yatırılan kira paralarının ödenmesi ve tahliye istemli olarak kiracıya Örnek 13 gönderdik. Örnek 13 ' e itiraz edildi. ( Eksik yatan kira paraları için faizi ile birlikte toplam 60,000 TL lik icra takibi yapılmıştır. )

Bizde Sulh Hukuk Mahkemesinden Kiralananın tahliyesi , itirazın iptali , takibin devamı ve davalı tarafın davalı tarafın haksız ve kötüniyetli olması sebebiyle % 40 ' dan aşağı olmamak üzere icra ve inkar tazminatı istedik.

Dosya şu anda bilirkişiye tevdi edilmiştir. Bilirkişiden rapor beklenmektedir.

Kafama takılan cevabını bulamadığım soru şudur ?

Şayet biz davayı kazanırsak davalı taraf Yerel mahkeme kararını temyiz edecektir.

Davalı taraf Yerel Mahkeme kararını temyiz ettiği zaman;

1-) Davalı taraf Hem 3 aylık kira parasını hemde İcra takip miktarı ( 60,000 TL yi mi ? ) teminat olarak icra veznesine yatırmak zorundadır ?

YOKSA ;

2-) Davalı taraf sadece ve sadece 3 aylık kira parasını mı icra veznesine teminat olarak yatırması mı gerekmektedir ?

Yorumlarınızı paylaşırsanız ve bu konu ile ilgili Yargıtay Kararı / Kararları eklerseniz sevinirim.

Teşekkürler...

Tahliyeye yönelik hükmün tehir-i icrası için 3 aylık kira parası yatırılmalıdır. Ancak ayrıca para alacağının icrası da durdurulması da isteniyorsa dosya miktarını yatırmak gerekir.
Sayın Tiryakim konuyla ilgili karar bulabilrsem eklerim. Saygılarımla

Valla Üstadım ben tüm aramalarıma rağmen birşey bulamadım. Yardımcı olursan sevinirim.

bende aynı konuda çok karar aradım bende temyiz edip tehri icra kararı aldırmak isteyen tarafım ama henüz tahliyenin durdurulmasına ilişkin bişey bulamadım , eğer sizin bildiğiniz bi husus varsa tahliyenin temyiz aşamasında durdurulması konusunda benimle paylaşırsanız çok sevinirim..

Borçlunun, i c r a n ı n d u r d u r u l m a s ı için Yargıtaydan karar getirmek üze-re süre isteyebilmesi için, a l a c a ğ ı n t a m a m ı (ilamda belirtileni) k a d a r bu madde-de öngörülen -ve az önce belirttiğimiz- türden güvence (teminat) göstermesi yeterlidir. Temi-nat olarak yatırılan paranın, aynı miktarda başka bir teminatla değiştirilmesi mümkündür… Gösterilecek güvence miktarı, takip konusu ilama göre belirlenir. Tahliye takiplerinde borçlu-kiracı ne kadar güvence gösterecektir? İİK. mad. 36 -aşağıda açıklayacağımız gibi- hem g e- n e l m a h k e m e l e r ve hem i c r a m a h k e m e s i tarafından -İİK. mad. 269/III ve 276/III’e göre- verilen “tahliye kararları hakkında uygulanacağından, borçlu-kiracıdan istene-cek güvence miktarı önem taşır. Bu konuyu düzenleyen açık bir hüküm yasada yoktur.Nite-kim, Yargıtay da 4.12.1957 T. ve 10/25 sayılı İçt. Bir. Kararının gerekçesinde “…-İİK. 269’ a göre yapılan tahliye takiplerinde- borçlu tahliye kararını temyiz edip de üç aylık kira karşı-lığını vezneye yatırdığı takdirde -yalnız 6570 sayılı Kira Kanununa tabi gayrımenkullere mah-sus olmak üzere- İİK. mad. 36’nın kıyas suretiyle ve içtihat yolu ile uygulanarak takip durdu-rulmaktadır…” denilerek, bu konuda yasada açık bir hüküm bulunmadığı ancak u y g u l a - m a d a ötedenberi “tahliye kararının temyizi halinde” ü ç a y l ı k k i r a b e d e l i n i n “teminat olarak” yatırıldığı belirtilmiştir. Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin içtihatları da bu doğrultudadır.Yüksek mahkeme; “tehiri icra teminatının kira borcuna mahsup edilemeyeceğini” belirtmiştir.

“Üç aylık lira bedelinin teminat olarak yatırılarak” i c r a n ı n d u r d u r u l m a s ı, genel mahkemelerce verilen tüm tahliye kararlarının yerine getirilmesinde uygulanır. Örneğin; “kira bedelinin ödenmemesi (temerrüt)” nedeniyle tahliye davaları dışında, “gereksinme” ne-deniyle verilen tahliye ilamlarının yerine getirilmesinde, kira alacağı takip konusu yapılmamış olsa bile, yine üç aylık kira bedeli teminat olarak yatırılarak, icranın durdurulması istenebilir.

Alıntı: Yazan kezzy Tahliyeye yönelik hükmün tehir-i icrası için 3 aylık kira parası yatırılmalıdır. Ancak ayrıca para alacağının icrası da durdurulması da isteniyorsa dosya miktarını yatırmak gerekir. Sayın Tiryakim konuyla ilgili karar bulabilrsem eklerim. Saygılarımla

Karar bulabildiniz mi Üstadım...

tehiri icra kararı için yatırılan teminat kira borcuna mahsup edilemeyecek ise bu teminat niçin yatırılmaktadır.
Kira borcunu ödemeyen kiracı bunu kötü niyetli olarak kullanmayacak mıdır?