Tasarrufun İptali Ve Banka İpoteği

Değerli Arkadaşlar,

Müvekkilimin alacağı nedeniyle borçlunun bir bankaya ipotekli (limit ipoteği) ve birkaç kez el değiştirmiş gayrımenkulüne ilişkin açmış olduğumuz tasarrufun iptali davasını kazanmış durumdayız. Borçlu gayrımenkulünü ortağı ve müdürü olduğu şirketi lehine kullanmış olduğu kredi nedeniyle ipotek ettirmiş. İpoteğin tarihi 2002 yılı. Gayrımenkulün 2010 yılında satışı aşamasında icra müdürlüğü kanalıyla bankanın alacağının sorulması üzerine, banka, alacaklı olduğunu ve borçlunun veya şirketin elinde bulunan çek ve senetleri nedeniyle icra takibi yaptığını ve alacaklı olduğunu belirtmekte ve limit dahilinde ödeme talep etmektedir. Banka yapmış olduğu icra takiplerinden 2004 yılı içerisinde kısmi tahsilat yapmıştır. O günden bu yana yapmış olduğu başkaca işlem bulunmamaktadır. Bu ipotek nedeniyle müvekkilimin alacağınının tahsil edilememesi durumu söz konusu.

Bankanın alacaklı olmasına rağmen bunca zaman ipotekle ilgili bir işlem yapmamış olması bir parça kuşku yaratmaktadır. Bunun nedeni ne olabilir?

Biz bu konuda ne yapabiliriz?

Kuşku duymakta haklı olabilirsiniz. Üstelik alacağınızı tahsil etmek iptal davası açıp kazanmışken şimdi banka borcu nedeniyle tahsilat yapamayabileceksiniz. İpotek, ipoteğe konu borç bitene kadar geçerli olacağından icraen satışta öncelikli olacaktır. Banka kayıtlarına ulaşma imkanınız varsa ipoteğe konu sözleşme ve yapılan ödemeleri inceleyin. Şuna dikkat edin bankanın öncelikli alacağı sadece ipotek verilen sözleşme borcuyla sınırlıdır diye düşünüyorum. Borçlunun ipotek sözleşmesi borcu dışındaki diğer borçlarının size karşı önceliği olmayabilir.