karma sözleşme-kat mülkiyeti

Herkese kolay gelsin.Yüklenici ile arsa maliki arasında bir alışveriş merkezi kurulması konusunda bir sözleşme yapılıyor.Bu sözleşme ile yapılacak olan alışveriş merkezindeki üç
bağımsız bölüm on yıllığına yükleniciye kiraya veriliyor ve sözleşme ile alışveriş merkezinin
yönetiminin yüklenici ile malik tarafından ortak olarak alınacak kararlarla idare edileceği karar altına alınıyor.Ancak bütün bağımsız bölümlerin maliki olan arsa sahibi kat mülkiyeti
gereğince genel kurul toplantısı düzenleyip kararlar alıyor ve bunu yükleniciye bu kararları
gönderiyor.İşbu sebeple Asliye Hukuk Mahkemesinde taraflar arasında noterden yapılan
sözleşmeye aykırı olarak yapılan alış veriş merkezinin yönetine ilişkin yapılan bu toplan-
tının iptali talep edilebilir mi?Saygılar ....

Alıntı: Yazan hırs Herkese kolay gelsin.Yüklenici ile arsa maliki arasında bir alışveriş merkezi kurulması konusunda bir sözleşme yapılıyor.Bu sözleşme ile yapılacak olan alışveriş merkezindeki üç bağımsız bölüm on yıllığına yükleniciye kiraya veriliyor ve sözleşme ile alışveriş merkezinin yönetiminin yüklenici ile malik tarafından ortak olarak alınacak kararlarla idare edileceği karar altına alınıyor.Ancak bütün bağımsız bölümlerin maliki olan arsa sahibi kat mülkiyeti gereğince genel kurul toplantısı düzenleyip kararlar alıyor ve bunu yükleniciye bu kararları gönderiyor.İşbu sebeple Asliye Hukuk Mahkemesinde taraflar arasında noterden yapılan sözleşmeye aykırı olarak yapılan alış veriş merkezinin yönetine ilişkin yapılan bu toplan- tının iptali talep edilebilir mi?Saygılar ....

Kat mülkiyeti kanunu 68-74 arasını bir okuyunuz. Bir de linkteki yönetmeliği. Olayınızla ilgili olabilir.
http://www.alomaliye.com/2008/toplu_yapilarda_kat.htm
Yönetim planına geçirilmemiş hususların, özel sözleşme ile ileri sürülmesi zor gibi görünüyor.
Saygılar.

Madde 31- Kat maliki ana taşınmazın yönetimine katılma hakkına sahiptir. Bağımsız bölüm üzerinde intifa veya sükna hakkı tesis edilmişse yönetime katılma hakkı, sükna ve intifa hakkı devam ettiği sürece, bu hakka sahip olan kimseye geçer. Bununla birlikte, anataşınmazda sürekli ve temelli olarak kalması melhuz önemli tesisat veya değişiklikler yapılacaksa bunlarla ilgili yönetim işlemlerine çıplak mülkiyet hakkı sahibi katılır.
Kiracıların kat maliki adına yönetime katılması için, kat maliki tarafından açıkça yetkili kılınmış olmaları şarttır. Böyle bir yetki verilmemişse, kiracı, kat malikleri kuruluna kabul edilmez. Bu hüküm, kiracıların, bağımsız bölümlerle, ortak yerlerin kullanılması ve bu yerlerden yararlanılması konusundaki dilek ve şikayetlerini doğrudan doğruya yöneticilere veya yönetim kuruluna bildirmelerine ve sonuç hakkında bilgi istemelerine engel değildir.
--------
Genelde matbu olan yönetim planının boş yerleri doldurulup tapuya veriliyor. Matbu yönetim planlarının 31. maddesinde böyle bir hüküm var. Tapudakine bakıp bu madde varsa belki buradan bir dava şansınız olabilir diye düşünüyorum