Eski Kiracının iş makinalarını işyerinden almaması - Yeni İşyeri sahibi

Merhabalar Değerli Meslektaşlarım ;

Müvekkil bir tane işyeri satın alıyor.İşyerinde eski kiracının iş makinaları bulunmaktadır.Eski kiracı iş makinalarını yerim yok gerekçesi ile müvekkilin adlığı işyerinden çıkarmamaktadır.Ayrıca eski işyeri sahibi ile iş makinaları işyerinde duran kişi arasında bir kira sözleşmeside bulunmamakta ve müvekkil işyerinin devrini 2 ay önce almıştır.
Bu durumda işyerindeki makinaları ve eski kiracıyı nasıl çıkartabiliriz.Bu durumda Bilgilerinize ve Yargıtay kararlarına ihtiyacım var.
Teşekkürler...

eski kiracı olduğunu beyan ettiğinize göre satanın kiracısı ancak satan kişi ile kiracı arasında yazılı kira kontratı yapılmamış, yapılacak iş satın aldığınızı bir ay içinde noterden bildirip, ihtiyacınız bulunduğunu belirtip tahliye talep etmeli ve tahliye tarihine kadar kira bedelini hesap numarası vererek yatırmasını ihtar etmeliydiniz ki ,müvekkiliniz süreyi kaçırmış. Geriye noterden yine bir ihtarname ile kendisine bildirerek, iki aylık kira alacağınızı ödemesi, yine tahliye edinceye kadar x TL kira bedelini ödemesi, aksi halde icra takibinde bulunacağınız, dava açacağınız yönünde bir ihtar çekmez. İhtara rağmen hala tahliye etmezse sulh hukuk mahkemesinde saklı tutarak x tl kira bedeli ya da ecri misil talep etmektir. İhtardan sonra % 90 makineyi alır, almazsa % 9 dava açılınca alır. Çok yüzsüzse % 1 mahkeme kararı sonra icra takibi sonrasında.

Peki müvekkil 2 ay önce bu işyerinin devrini üzerine almış.Biz bu şahsa bir daha ki dönem dava açsak bir dahaki dönem ne zaman başlıor ?

Eski mal sahibi ile kontrat varsa kontrat süresi dolmadan bir ay önce ihtar çekilerek süre dolduktan sonra dava açılabilir. Şu an kira işliyor ve her zaman ilamsız takip ile veya dava yolu ile kiranızı talep edebilirsiniz ki, bu da kiracı - işgalcinin makineyi işyerinden çıkarması veya sulh yolu ile anlaşmanız için bir başlangıçtır.