Toprak Koruma Kanunu - İcra Yolu ile Satış

Değerli Meslektaşlarım İyi pazarlar ;

Toprak Koruma Kanuna göre 20 Dönümden Küçük arazilerin Satışı yasaktır.

Soru 1-) İcra yolu ile satış yapılmışsa, ihale kesinleşmiş, tescil kararı verilmişse, Tapu Sicil Müdürlüğü burası 20 Dönümden küçükdür diye tescil yapmama yetkisi varmıdır ?
Soru 2-)Bir paydaşın hissesine haciz konulmuşsa, paydaşın hissesi satışa çıkarılır mı ?

Teşekkürler...

1. Ortada kanuna aykırılık durumu olduğundan, tapu idaresi tescili yapmayabilir. Yapmaması da gerekir.

2. Müşterek mülkiyette payın haczi ve satışı mümkündür. Ancak burada da
Toprak Koruma Kanunu hükümleri dikkate alınır.

Diye düşünüyorum.

Zannımca, 5401 sayılı yasanın 8. maddesiyle yasaklanan husus, tarım arazilerinin, miras paylarının satılması ve sair yollarla belirlenen büyüklükten daha küçük parsellere bölünmesidir.(Buda tarım arazisinin sınıfına göe 3 dekar ile 20 dekar arasında değişmektedir)HER ŞEYDEN ÖNCE TARIM ARAZİSİNİN BU NİTELİKTE OLDUĞUNUN TAPU SİCİLİNE ŞERH EDİLMİŞ OLMASI GEREKİR. Şerh yoksa, sicile itimat ilkesi buradada geçerli olmalıdır kanısındayım.kaldı ki, bu kanunun cebri icra yoluyla yada mahkeme kararıyla yapılacak satışlara engel olacak hüküm içerdiği kanısında değilim.Saygılar

Burada asıl dikkat edilmesi gereken husus, arazide 3083 sayılı yasa uyarınca tarım reformu yapılıp yapılmadığı, uygulama alanı ilan edilip edilmediğidir, ancak bu halde, 5 yıl süreyle satısın engellenmesi söz konusu olabilir.Kaldıki bu halde bile arazisini satmak isteyen tarım Bakanlığına baş vurur, tarım bakanlığı burayı kamulaştırır diye düşünüyorum.saygılar

Sayın tiryakim,
İkinci sorunuzdan başlarsak; paydaşın hissesi haczedilmiş olsa bile satışa çıkarılamaz. 5403 s.Kanun m.8/Son buna engeldir.(Kanunda hacze engel yok satışa engel var). İcra müdürleri satış talebini reddediyor. Başımdan geçtiği için yakınen biliyorum.

Bağlantılı olarak birinci sorunuza gelirsek; benim talebimi reddeden icra müdürü "biz satış yapsak bile tapu dairesi tescil yapmıyor, tescil talebimizi reddediyor, buna dair ayrıntılı bir yönetmelik ve genelge var" demişti. Açıkçası satış aşamasına geçemediğim için ben araştırmadım ama bilgi mahiyetinde aktarmış olayım.

29/4/2010

T.C

BAYINDIRLIK VE İSKAN BAKANLIĞI
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü XXII. Bölge Müdürlüğü
(Bölge İnceleme Kurulu)

Konu : Ret kararı Karar no: 2010/1

TOPLANTI TUTANAĞI VE KARAR

(20/01/2010)

...(özet olarak)
Osmancık ilçesi Çay mahallesi 346 ada 7 parsel sayılı (15651.50 m²) yüzölçümlü tarla vasıflı taşınmazın 1/2 hissesi Arslan oğlu Hüseyin ÇIPLAK adına kayıtlı iken, bu hissesinin Osmancık 1. İcra Müdürlüğünün 13.08.2009 tarih 2009/174 sayılı cebri satış yazısı gereğince ihale alıcısı Hüseyin oğlu 1963 Osmancık doğumlu Selahattin KARAKAŞ ‘a satış yapıldığı ancak iş bu hisseli cebri icra satışının Osmancık Tapu Sicil Müdürlüğünce 5578 sayılı Toprak Koruma Kanunu ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tasarruf İşlemleri Dairesi Başkanlığının 20/03/2007 tarih 1643 sayılı genelgesi dayanak gösterilerek, talebin 16/11/2009 tarih 5008 yevmiye numarası ile Ret edildiği ve buna karşı Selahattin KARAKAŞ vekili Avukat Oğuzhan KAYA’nın süresi içerisinde itiraz etmişlerdir.

Bölge İnceleme Kurulunun konuya ilişkin değerlendirmesi;

Osmancık ilçesi Çay mahallesi 346 ada 7 parsel sayılı (15651.50 m²) yüzölçümlü TARLA vasıflı taşınmazın 1/2 hissesi Arslan oğlu Hüseyin ÇIPLAK adına kayıtlı iken, Osmancık 1. İcra müdürlüğünün 13/08/2009 tarih 2009/174 sayılı cebri satış yazısı ile Hüseyin ÇIPLAK adına kayıtlı bulunan 1/2 hissesinin ihale alıcısı Hüseyin oğlu 1963 Osmancık doğumlu Selahattin KARAKAŞ’a satış yapıldığı ve ihalenin kesinleştiği bildirilerek alıcı Selahattin KARAKAŞ tarafından Osmancık Noterliğinden verilen 06/09/2002 tarih 3308 sayılı Avukatlık vekaletnamesi ile Çorum Barosu Avukatlarından Kadir Burak ÖZTÜRK ile Av. Oğuzhan KAYA’yı vekil tayin etmesi nedeniyle bunlardan Av. Oğuzhan KAYA’nın Osmancık Tapu Sicil Müdürlüğüne yapmış olduğu 14/08/2009 tarih 1168 numaralı başvuru neticesinde; Osmancık Tapu Sicil Müdürlüğünün iş bu hisseli cebri satış’ı 5578 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunun 8. maddesi ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tasarruf İşlemleri Dairesi Başkanlığının 20/03/2007 tarih 1643(2007/5) sayılı genelge hükümleri gereğince, Osmancık İlçe Tarım Müdürlüğü ve Osmancık Belediyesi ile yapmış olduğu yazışmalar neticesinde “Mutlak Tarım ve Sulu Tarım arazisi olduğu” ayrıca taşınmazın “İmar Planı Dışında” olması, yasa gereği mutlak tarım arazilerinde bölünemez büyüklüğün (2) hektar olması nedeniyle talep edilen işlemi 16/11/2009 tarih 5008 yevmiye numarası ile Ret edilmiş olduğu anlaşılmıştır.

Konuyla ilgili her ne kadar Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tasarruf İşlemleri Dairesi Başkanlığının 2007/5 sayılı genelgesinde yeterli açıklık bulunmamakla birlikte; aynı konuyla ilgili Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tasarruf İşlemleri Dairesi Başkanlığının, Adalet Bakanlığı Hukuk İşleri Genel Müdürlüğünün 29/12/2008 tarih 2008/3325/26719 sayılı talimatı ile Tarım ve Köy İşleri Bakanlığından “Tarımsal Üretim ve Geliştirme Genel Müdürlüğünden” alınan 23/10/2007 tarih 16799 sayılı yazıları gereğince; 5578 sayılı kanunun yürürlüğe girdiği 09/02/2007 tarihinin esas alındığı bu tarihten sonra 2004 sayılı İcra İflas kanunu uyarınca tarım arazilerinde yapılan bütün cebri satışlarda 5578 sayılı kanun ile değişik 5403 sayılı kanunun 8. maddesinde yer alan düzenlemelerin göz önünde tutularak işlem yapılması bildirildiğinden, Osmancık Tapu Sicil Müdürlüğünün 16/11/2009 tarih 5008 sayılı ret kararına konu olan hisseli Cebri Satış işleminin kesinleşme tarihinin 09/02/2007 tarihinden sonraki bir tarih olması nedeniyle talebin karşılanmayarak Ret edilmiş olması mevcut mevzuat hükümlerine uygun olduğu anlaşılmıştır.

Bölge inceleme kurulu sonuç olarak;
Yukarda açıklanan nedenlerden dolayı Osmancık Tapu Sicil Müdürlüğünün 16/11/2009 tarih 5008 Yevmiye numaralı Ret Kararının ONANMASINA kurulumuzca oy birliğiyle karar verilmiştir.

Son Yargıtay Kararını dikkatlerinize sunmak istiyorum;

T.C.
YARGITAY
ALTINCI HUKUK DAİRESİ
E. 2012/4165
K. 2012/6910
T. 08.05.2012

• Paydaşlığın Giderilmesi
• Tarım Arazisi
• Tapuya Tescil
• Mülkiyet ve Tasarruf Hakkı

ÖZET : Ortaklığın giderilmesi istenen taşınmaz cebri ihale sonucu davacı tarafından kazanılmışsa da, tescil talebine rağmen taşınmazın 5578 sayılı Kanun’un 2. Maddesi ile değiştirilen 5403 sayılı Kanun’un 8. Maddesi nedeniyle davacı adına tapu kaydı oluşturulamamıştır. Borçlar kanunu’nun 231/3. Maddesi ile İİK’nın 134.maddesine göre; İcra dairesi tarafından gayrimenkul kendisine ihale edilen alıcı, o gayrimenkulün mülkiyetini iktisap etmiş olur. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 705/2. Maddesine göre de; cebri icra ile mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, bu halde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır. Dava açma da, bir tasarruf işlemidir. Bu durumda tapuya kayıt işlemleri yapılamayan dava konusu taşınmazın ortaklığının giderilmesi davasının reddine karar verilmesi gerektiği gözetilmelidir.
(4721 s. MK m. 705)
(5578 s. TKAKKDK m. 2)
(818 s. BK m. 231/3)
(2004 s İİK m. 134)

anayasa mahkemesi kararı

3083 sayılı yasa hakkında

http://www.anayasa.gov.tr/index.php?...00271&content=

Benzer bir durum, yukarıda zikredilen kanunlarda da mevcut.Ancak, bu kanunlarla ilgili olarak da Anayasa Mah.'nin iptal kararı olmadıkça tek çözüm alacaklının " ortaklığın giderilmesi " yoluna gitmesi olacaktır.

bakanlar kurulunun
3083 SAYILI YASAYA GÖRE TOPLULAŞTIRMA UYGULAMA ALANLARI KARARI

7 kasım 2012 tarihli resmi gazetede

İlgili Resmi Gazete:


7 Kasım 2012 ÇARŞAMBA
Resmî Gazete
Sayı : 28460

BAKANLAR KURULU KARARI

Karar Sayısı : 2012/3857
1 – Ekli (I) sayılı listede belirtilen yerleşim birimlerinin “Uygulama Alanı” olarak tespiti,
2 – Ekli (II) sayılı listede yer alan yerleşim alanlarında dağıtılacak toprak normunun aynı listede gösterildiği şekilde belirlenmesi,
3 – Ekli (III) sayılı listede yer alan yerleşim birimlerinin aynı listede gösterilen Bakanlar Kurulu kararları kapsamından çıkarılması;
Gıda, Tarım ve Hayvancılık Bakanlığının 2/10/2012 tarihli ve 15188 sayılı yazısı üzerine, 3083 sayılı Kanunun 3 üncü ve 8 inci maddelerine göre, Bakanlar Kurulu’nca 12/10/2012 tarihinde kararlaştırılmıştır.

Abdullah GÜL
CUMHURBAŞKANI

Recep Tayyip ERDOĞAN
Başbakan

B. ARINÇ M. ŞİMŞEK B. ATALAY B. BOZDAĞ
Başbakan Yardımcısı Başbakan Yardımcısı V. Başbakan Yardımcısı Başbakan Yardımcısı

S. ERGİN F. ŞAHİN E. BAĞIŞ N. ERGÜN
Adalet Bakanı Aile ve Sosyal Politikalar Bakanı Avrupa Birliği Bakanı Bilim, Sanayi ve Teknoloji Bakanı

F. ÇELİK E. BAYRAKTAR A. DAVUTOĞLU M. Z. ÇAĞLAYAN
Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanı Çevre ve Şehircilik Bakanı Dışişleri Bakanı Ekonomi Bakanı

T. YILDIZ S. KILIÇ M. M. EKER H. YAZICI
Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanı Gençlik ve Spor Bakanı Gıda, Tarım ve Hayvancılık Bakanı Gümrük ve Ticaret Bakanı

İ. N. ŞAHİN C. YILMAZ E. GÜNAY M. ŞİMŞEK
İçişleri Bakanı Kalkınma Bakanı Kültür ve Turizm Bakanı Maliye Bakanı

Ö. DİNÇER İ. YILMAZ V. EROĞLU
Milli Eğitim Bakanı Milli Savunma Bakanı Orman ve Su İşleri Bakanı

R. AKDAĞ B. YILDIRIM
Sağlık Bakanı Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanı