kamulaştırma davasında muhdesatın durumu

Merhaba

Bir gayrimenkul için idare tarafından kamulaştırma davası açılıyor ancak sözkonusu gayrimenkulün mülkiyeti kadastro mahkemesinde 15 yıldır süren bir dava ile davalık durumda. Söz konusu gayrimenkul üzerindeki muhdesat (meyve ağaçları ve seralar) ise müvekkile ait. Müvekkilin kadastro mahkemesindeki dava ile hiçbir ilgisi yok, o davada taraf değil. Bu gayrimenkulü bir başkasından kiralayıp üzerine bahçe kurmuş.

Mahkemeden bir tespit yapılarak muhdesatın müvekkile ait olduğu tespit ettiriliyor. Bu tespitle birlikte kamulaştırma davasına müdahil olunmak isteniyor ancak bu talep mahkemece reddediliyor ve muhdesatın bedelinin kadastro mahkemesindeki devam eden davanın tüm taraflarının muvaffakati ile müvekkillere ödenmesine yönelik de karar veriliyor.

Bu karar temyiz edilmekle birlikte müvekkiller yinede azmedip tüm tarafların muvaffakatlerini yazılı olarak toplamaya başlıyor ve herbirini mahkemeye sunuyor. Toplamda davanın tarafları 130 kişi civarında.

Sonuç olarak 4 ay gibi bir zamanada 1 kişi hariç herkesin muvaffakati alınıyor. Bu son kişi de muvaffakat vermemek için direniyor. Üstelik müvekkillere ait olan muhdesat -her ne kadar o kişi kadastro mahkemesinde taraf olsada- onun mülkiyet iddia ettiği gayrimenkul üzerinde değil.

Dava kadastro tespitine itiraz davası olması sebebiyle birkaç parselle ilgili yargılama aynı dosyada yürütülüyor. Bu nedenle müvekkile ait muhdesat her ne kadar o son kişinin mülkiyet iddiasında bulunduğu arsa üzerinde olmasa da, asliye hukuk mahkemesi hakiminin vermiş olduğu kararda kadastro mahkemesindeki tüm tarafların muvaffakati dendiği için mahkemece ödeme kararı da verilemiyor.

Şimdi müvekkiller son derece mağdur durumda. Tek bir kişi muvaffakat vermediği için muhdesatın kamulaştırma bedelini alamıyorlar. Böyle bir durumda ne tür bir dava açmalıyım?

Aklıma ilk gelen şey o kişinin müvekkile ait parselde mülkiyet iddiasının olmadığını tespit ettirip bunu asliye hukukdaki kamulaştırma dosyasına sunmak ve hakimi ödeme yapılması için ikna etmek ki bu imkansız çünkü hakim değişikliği oldu ve yeni gelen hakim asla böyle bir sorumluluğun altına girmek istemeyuecektir.

Yardımlarınızı bekliyorum

teşekkürler

Alıntı: Yazan Av. Güll Merhaba Bir gayrimenkul için idare tarafından kamulaştırma davası açılıyor ancak sözkonusu gayrimenkulün mülkiyeti kadastro mahkemesinde 15 yıldır süren bir dava ile davalık durumda. Söz konusu gayrimenkul üzerindeki muhdesat (meyve ağaçları ve seralar) ise müvekkile ait. Müvekkilin kadastro mahkemesindeki dava ile hiçbir ilgisi yok, o davada taraf değil. Bu gayrimenkulü bir başkasından kiralayıp üzerine bahçe kurmuş. Mahkemeden bir tespit yapılarak muhdesatın müvekkile ait olduğu tespit ettiriliyor. Bu tespitle birlikte kamulaştırma davasına müdahil olunmak isteniyor ancak bu talep mahkemece reddediliyor ve muhdesatın bedelinin kadastro mahkemesindeki devam eden davanın tüm taraflarının muvaffakati ile müvekkillere ödenmesine yönelik de karar veriliyor. Bu karar temyiz edilmekle birlikte müvekkiller yinede azmedip tüm tarafların muvaffakatlerini yazılı olarak toplamaya başlıyor ve herbirini mahkemeye sunuyor. Toplamda davanın tarafları 130 kişi civarında. Sonuç olarak 4 ay gibi bir zamanada 1 kişi hariç herkesin muvaffakati alınıyor. Bu son kişi de muvaffakat vermemek için direniyor. Üstelik müvekkillere ait olan muhdesat -her ne kadar o kişi kadastro mahkemesinde taraf olsada- onun mülkiyet iddia ettiği gayrimenkul üzerinde değil. Dava kadastro tespitine itiraz davası olması sebebiyle birkaç parselle ilgili yargılama aynı dosyada yürütülüyor. Bu nedenle müvekkile ait muhdesat her ne kadar o son kişinin mülkiyet iddiasında bulunduğu arsa üzerinde olmasa da, asliye hukuk mahkemesi hakiminin vermiş olduğu kararda kadastro mahkemesindeki tüm tarafların muvaffakati dendiği için mahkemece ödeme kararı da verilemiyor. Şimdi müvekkiller son derece mağdur durumda. Tek bir kişi muvaffakat vermediği için muhdesatın kamulaştırma bedelini alamıyorlar. Böyle bir durumda ne tür bir dava açmalıyım? Aklıma ilk gelen şey o kişinin müvekkile ait parselde mülkiyet iddiasının olmadığını tespit ettirip bunu asliye hukukdaki kamulaştırma dosyasına sunmak ve hakimi ödeme yapılması için ikna etmek ki bu imkansız çünkü hakim değişikliği oldu ve yeni gelen hakim asla böyle bir sorumluluğun altına girmek istemeyuecektir. Yardımlarınızı bekliyorum teşekkürler

Sayın meslektaşım,
Sorunuzu soralı uzun zaman olmuş ama yine de yanıtlayayım.

Alıntı: Yazan Av. Güll Mahkemeden bir tespit yapılarak muhdesatın müvekkile ait olduğu tespit ettiriliyor.

Demişsiniz ama bu tespitin hasımsız yapıldığını tahmin ediyorum. Yapılması gereken, kadastro davasında taraf olan ve muhdesatın mülkiyetinin müvekkilinize ait olduğunu kabul etmeyen kişiyi taraf göstererek, kabul eden kişilerin beyanlarını da dosyaya sunarak bir mülkiyetin tespiti davası açmak. Bu dava sonucunda alacağınız ilam ile kamulaştırma sonucu muhdesatın bedelini alabilirsiniz.