Satış Vaadi Sözleşmesini Yerine Getirmemek

Müvekkillerim 17 yıl önce miras hak ve vecibelerini aslında peşin almadıkları ancak noter sözleşmesinde peşin aldıklarını kabul ettikleri bir satış vaadi sözleşmesiyle devretmişlerdir.Aynı zamanda ilgili taşınmazların zilyetliğini de devretmişlerdir.Ancak ödeme konusunda 6 yıl-6 taksit olarak anlaşıldığından ve ilk taksit dışında ödeme yapılmadığından müvekkiller iştirak halindeki müşterek mülkiyete çevirmemişler böylece sözleşmenin ifası olanaklı hale gelmemiştir.
Şimdi müvekkillerim gayrımenkulü satmak istemekte ancak nasıl bir sonuç çıkacağını bilmediklerinden hareket edememekteler.
Yardımlarınıza ihtiyacım var
1-Satış vaadi sözleşmesinin alıcı tarafı tescile zorlama davası açmadan biz satışını gerçekleştirirsek alan kişiye karşı bu hakkı öne sürebilirler mi ? (Bence süremezler)
2-Sebepsiz zenginleşme davası açabilirler mi ? (Sözleşme 17 yıl önce düzenlenmiş ancak ifa olanağı olmadığından zamanaşımı kuralı işlemez,bu durum sebepsiz zenginleşme için de geçerli midir?)
3-Diyelimki sebepsiz zenginleşme davası açtılar,gayrımenkuldeki miras hak ve vecibelerinin 1993 yılındaki satış değeri mi esas alınır,söz konusun mirasın bugünkü değeri mi ? İntikal eden ve satışı gerçekleştirilen miras arazidir.
Kısacası noter satış vaadi sözleşmesinin alıcı tarafının ne gibi hakları mevcuttur ?

1. 3. kişi kötüniyetliyse aleyhine tapu iptali ve tesçil davası açılabilir.
2. İyiniyetliyse satış vaadi borçlusu aleyhine sebepsiz zenginleşmeden dolayı tazminat davası açılabilir.
3. Soruda da belirtildiği gibi zamanaşımı süresi ifa olanağının sağlandığı yani iştirak halinin müştereke çevrildiği tarihte başlar.
4. Tazminat sözleşme konusu taşınmazın tapudaki 3. kişiye satış tarihindeki gerçek değeri üzerinden hesaplanır.
(Geçerli sözleşmelerdeki kural bu şekildedir. Sözleşme geçersiz olsaydı ödenen bedelin güncelleştirilmiş miktarı istenecekti)

BKN:http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=28819