Menfi Tespit - İpotek

Öncelikle, Herkese Selamlar... İpotek senedinde alacaklı ve borçlunun kendi isimleri yazılı. Ancak üretilen mallar, bu şahısların kendilerine ait ltd. şirketleri tarafından alınıp satılarak fatura edilip deftere işlenmiş. Şimdi ise, ipotek sözl. den 3 yıl sonra ipoteğe karşı Menfi tespit davası açılarak, ticari ilişki yok deniliyor. Bu husus ile ilgili görüş ve yargıtay kararı noktasında yardımlarınızı acilen bekliyorum. Saygılarla...

Merhaba,

İpotekle ilgili yorum ve değerlendirme yapılmadan önce ipotek tesisi sırasında düzenlenen resmi senet akit tablosu ile ipotek belgesinin mutlaka iyice incelenmesi gerekir. Bu nedenle ihtiyat kaydıyla yazıyorum.

Eğer ipotek veren ile ipotek lehdarı arasındaki ilişkinin tanımında bu ilişkiyi bir yolla (vekalet, kefalet, aracılık, vb) üçüncü kişilere teşmil etme imkanı yoksa, üretimi yapan ve malı alan tüzel kişiliği haiz şirketlerin ortaklarının ipotek veren veya ipotek lehdarı olması bu ipoteğin hükmünden bahse konu şirketleri yararlandırmaya imkan yoktur. İfadeleriniz arasında "kendi şirketi" gibi nitelemeler varsa da, günlük dile mahsus bu tür nitelemelerin hukuki değerinin çok sınırlı olduğu malumdur.

Halihazırda geçerli olmayan veya mevcut bulunmayan bir hukuki ilişkiyi teminat altına almak için tesis edilen ipoteğin fekkine dönük hukuki girişimleri irdelerken tarafların sıfatını doğru değerlendirmek büyük önem taşımaktadır.
Saygılarımla,