Kiracının taşınması ve halen kira bedellerinin ödeniyor olması

Müvekkil taşınmazını yazılı kira akti ile kiralıyor.
Üç yıldır kiracılık sıfatı devam ediyor.
Kiracı yasal sebeplerden dolayı ikametgah kaydını başka bir yere nakil alıyor.Ancak , fiilen eşi ve çocuğu ile evde oturmaya devam ediyorlar.

Kira bedelinin ödenmemesi sebebiyle 30 gün ihtarlı icra takibi yaptık,tebligat kiracının taşındığı şerh düşülerek iade edildi.Zabıta araştırması istedik.Henüz cevabı dosyaya dönmedi.

Bu arada talep edilen aylara ait kira bedelleri,kiracının eşi adına müvekkilin banka hesabına yatırıldı.

Şu an Aralık ve Ocak ayı yine ödenmedi.Nasıl hareket edelim ki tahliyeyi sağlayalım ?

Not:Kira bedellerinin ödenmemesi dışında ; yasadaki diğer tahliye sebeplerini
olayımızda uygulayamıyoruz.

Şu an Aralık ve Ocak ayı kira paraları da ödenmedi ise yine 7/30 gün süreli tahliye ihtarlı ödeme emri ile icra takibi yapın.
Müteakip aylardan herhingi bir kira parası da ödenmez ise yine aynı yolu kullanın. Böylelikle iki haklı ihtar şartını tahakkuk ettirmiş olursunuz. İki haklı ihtar nedeniyle açılan davada tahliyeye karar verilebilmesi için, kiracının bir kira yılı içerisinde iki haklı ihtara sebebiyet vermiş olması gerekir. İhtar tebliğinden sonra yapılan ödemeler iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmez.
Önceki takipte tebligat yapabilmiş olsa idiniz ihtarın tebliğinden sonra ödeme yapılması iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmeyecekti. Ancak, ödeme ihtar tebliğinden önce olduğu için bu şart oluşmamış.
İYİ ÇALIŞMALAR, KOLAY GELSİN

Sayın Meslektaşım ,
Problemimiz kiracının ikamet kaydını alması sebebiyle tebligat yapamıyor olmamız.Dolayısıyla iki haklı ihtarı
gerçekleştiremiyoruz.

Takibiniz devam ederken tesbit yaptırıp, taşınmazda kimin oturduğunu belirleyebilirsiniz. Ondan sonra diğer aylar için takip yapıp, mahkeme kararında bildirilen adreslere 35 tebligat yaptırabilirsiniz diye düşünüyorum.