Eda davasının tespit davasına dönüştürülmesi/ Malikin yönetici aleyhine dava açması

İyi Günler,

müvekkilim kat maliki ve eski yöneticinin apartmanı zarara uğratacak şekilde başka bir kat malikinin aidat borcunu genel kurul kararı olmadan borçlu kat malikiyle ibralaşarak siliyor.Bunun üzerine müvekkil adına apartmanın uğradığı zararrın tazmini için KMK madde 20'yi dayanak göstererek eda davası açtık.
Bilirkişiden gelen rapor borcun varlığını tespit etti fakat Kat malikinin aktif dava ehliyetinin olmadığını belirtmiştir.Almak istediğim fikir Bu aşamada bizim yapabileceğimiz bir şey olup olmadığına dair.Davamızı ıslah edip tespit davasına dönüştürme imkanımız varmıdır ki böyle bir durumda ıslah ile dvanın taraflarını değiştiremeyeceğimize göre davanın tarafı sorunu ortaya çıkmaz mı?Cevaplarınızı bekliyorum..Teşekkürler

Alıntı: Yazan av_ozge İyi Günler, müvekkilim kat maliki ve eski yöneticinin apartmanı zarara uğratacak şekilde başka bir kat malikinin aidat borcunu genel kurul kararı olmadan borçlu kat malikiyle ibralaşarak siliyor.Bunun üzerine müvekkil adına apartmanın uğradığı zararrın tazmini için KMK madde 20'yi dayanak göstererek eda davası açtık. Bilirkişiden gelen rapor borcun varlığını tespit etti fakat Kat malikinin aktif dava ehliyetinin olmadığını belirtmiştir.Almak istediğim fikir Bu aşamada bizim yapabileceğimiz bir şey olup olmadığına dair.Davamızı ıslah edip tespit davasına dönüştürme imkanımız varmıdır ki böyle bir durumda ıslah ile dvanın taraflarını değiştiremeyeceğimize göre davanın tarafı sorunu ortaya çıkmaz mı?Cevaplarınızı bekliyorum..Teşekkürler

Bence elinizdeki ilam bir anlamda tespit hükmünde olacaktır. İzlemeniz gereken merasim şu olmalıydı:

Alıntı: MADDE 32 - Anagayrimenkul kat malikleri kurulu tarafından, sözleşme, yönetim plânı ve kanun hükümleri uyarınca verilecek kararlara göre yönetilir. Bütün kat malikleriyle külli ve cüzi halefleri, yönetici ve denetçiler, katmalikleri kurulunun kararlarına uymakla yükümlüdürler. Anagayrimenkulün kullanılmasından veya yönetiminden dolayı kat malikleri arasında veya bunlarla yönetici ve denetçiler arasında veya denetçilerle yöneticiler arasında çıkan anlaşmazlıklar, kat malikleri kurulunca çözülür vekarara bağlanır. Kat malikleri kurulu kararları (1) den başlayıp sırayla giden sayfa numaraları taşıyan her sayfası noter mühüriyle tasdikli bir deftere yazılarak, toplantıda bulunan bütün kat maliklerince imzalanır, karara aykırı oy verenler bu aykırılığın sebebini belirterek imza koyarlar. Bir husus hakkında ilerde çıkan anlaşmazlıklar, karar defterinde aynıhususa dair daha önce verilmiş bir karar varsa kaide olarak ona göre çözülür.

Koyulaştırdığım bölüme göre,kat malikleri kurulu karar vermeliydi. Kurul kararı aleyhinize olacaksa o halde de;

Alıntı: V - HAKİMİN MÜDAHALESİ: MADDE 33 - (Değişik 1. fıkra: 5711 - 14.11.2007 / m.17) Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz. Kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hakimin müdahalesini isteyebilir. Hâkim, ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve yönetim plânına vebunlarda bir hüküm yoksa, genel hükümlere ve hakkaniyet kaidelerine görederhal kararını verir ve bunun, tesbit edeceği kısa bir süre içinde yerine getirilmesi lüzumunu ilgiliye tefhim veya tebliğ eder.

hakimin müdahalesini isteyecektiniz. Siz davayı "apartmanın zarara uğradığı" gerekçesiyle açtığınız için, 33 üncü maddenin 1 inci fıkrasında çizdiğim ksımından yararlanamazsınız.