Tapulu TaŞinmazin Tapu DiŞi Yolla SatiŞi-satilan Üzerİne İnŞaat

2001 yılında Ahmet, 1250 m2' lik tarla vasfındaki tapulu taşınmazının 300 m2 sini Ayşe' ye tapu dışı yolla(muhtar huzurunda iki şahit ile) satıyor. Ayşe tüm masraflarını kendisi karşılayarak bu 300 m2 taşınmaz üzerine 2 katlı ev yapıyor(doğal olarak bu ev de tapusuz). Ayşe ve kocası bu evde oturmakta iken boşanıyorlar ve kocası Ayşe'yi evden kovuyor, kadın eski kocasını evden cıkartarak evi almak istiyor. (ana gayrimenkulün sahibi Ahmet ise kadının eski kocası ile anlaşmış, hiç bi talebimize yanaşmıyor). Kadın için ne yapılabilir? yardımlarınızı bekliyorum...

başkasının arazisi üzerine inşaat yapılması sözkonusudur. Acaba bina değerinin fazla olduğundan bahisle tapu iptali ve tescil hükümleri uygulanabilir mi? Veya geçersiz sözleşmeden dolayı verilenin iadesini istemek bunun yanında yapılan masrafları istemek olabilir. Bu yolları incelemekte fayda var bence.

Alıntı: Yazan giatrus 2001 yılında Ahmet, 1250 m2' lik tarla vasfındaki tapulu taşınmazının 300 m2 sini Ayşe' ye tapu dışı yolla(muhtar huzurunda iki şahit ile) satıyor. Ayşe tüm masraflarını kendisi karşılayarak bu 300 m2 taşınmaz üzerine 2 katlı ev yapıyor(doğal olarak bu ev de tapusuz). Ayşe ve kocası bu evde oturmakta iken boşanıyorlar ve kocası Ayşe'yi evden kovuyor, kadın eski kocasını evden cıkartarak evi almak istiyor. (ana gayrimenkulün sahibi Ahmet ise kadının eski kocası ile anlaşmış, hiç bi talebimize yanaşmıyor). Kadın için ne yapılabilir? yardımlarınızı bekliyorum...

Hepimizin bildiği gibi taşınmaz satışı resmi şekle tabidir. Dolayısıyla değil muhtar huzurunda kim önünde yapılmış olursa olsun o kişi tapu memuru değilse satış geçersiz yani yok hükmünde olur. Bu sebeple bu taşınmazın malikinin halen Ahmet olduğu konusunda hemfikiriz sanıyorum. Bu durumda Ayşe tarafından Ahmet'in taşınmazı üzerine yapılan ev haksız inşaat hükmündedir ve eşya hukukumuzdaki haksız inşaata ait hükümlerin uygulanması gerekir. Bu durumda Ayşe yaptığı evin değerinin arsanın değerinden fazla olduğunu ispatlayarak mülkiyeti isteyebilir. Eğer değilse yapmış olduğu masrafların kendisine ödenmesini iyiniyeti ölçüsünde isteyebilir. Yani şu an evde Ayşenin ya da kocasının oturup oturmadığının bir Ayşe açısından bir farkı yok. Her halükarda Ayşe ya evin mülkiyetini bahsettiğimiz sebeple isteyebilir ya da masrafını ister. Evin içerisinde oturma hakkı elde etmek ya da satın aldığı gerekçesi ile tapusunu istemek hakkı yoktur. Ayşe masrafını alırsa sorun yok, evin mülkiyetini alırsa da kocasını evden çıkarması konusunda zaten bir sııkıntısı kalmaz. Ahmet'e gelince o taşınmaz maliki olarak evde oturan kocaya dava açarak onu evden atabilir, Ayşeye karşıda haksız inşaat hükümlerine başvurabilir. Kolay gelsin. Saygılar...