Kat Mülkiyeti-İki Yönetici

Sayın Meslektaşlarım,

Müvekkilim yöneticilik yaptığı sitede, sitede oturan birisi kendi kafasına göre kat malikleri toplantısı yapıyor. Toplantıya sadece 5 kişi geliyor ve o kişiyi yönetici seçiyorlar. Daha sonra kendisinin yönetici olduğunu ifade eden kişi sitede oturanlara aidat ücretlerini tarafına ödenmesini istiyor. Ayrıva yeni bir karar defteri çıkarmış ve bütün kararları o karar defterine işliyor.

Karar defterinin aslı müvekkilimde ve sitede oturan çoğu kişi müvekkilin yönetici olduğunu kabul ediyor. Sizce, yasal olmayan bir toplantı yapıp 5 kişinin onayı ile kendini yönetici seçtiren kişi hakkında cezai ve hukuki anlamda ne yapabiliriz?

Öncelikle kendini yönetici sanan kişinin yaptığı genel kurulun iptalini isteyin bence. Genek kurulun iptalini, bir çok nedenden dolayı isteyebilirsiniz. Dava açarkende tedbir isteyin. Aidatların bu kişi tarafından toplanmaması için. Ayrıca bu kişiyi dolandırıcılıktan dolayı savcılığa şikayet ederbilirsiniz diye düşünüyorum.

634 S.K ilgili maddesi 34. maddesindeki şartlar oluşmuşsa ve yönetici atanması zorunlu ise 5 kişilik toplantı ile yönetici seçilmesi mümkün değil.Bu sebeple Mahkemeye başvurup siteye yeni bir yönetici atanmasını isteyebilir ve kat maliklerinin çoğu tarafından müvekkilinizin talep edilmesi halinde müvekkilinizin yöneticiliğinin devamını sağlayabilirsiniz

D) YÖNETİCİ:
I - ATANMASI:

MADDE 34 - Kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışardan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler; bu kimseye (Yönetici), kurula da (Yönetim kurulu) denir.
Anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburidir.
Anagayrimenkulün bütün bölümleri bir kişinin mülkiyetinde ise, malik kanunen yönetici durumundadır.
Yönetici, kat maliklerinin, hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır.

Kat malikleri anagayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa, o gayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine ve mümkünse diğerleri de dinlendikten sonra, gayrimenkule bir yönetici atanır. Bu yönetici, aynen kat maliklerince atanan yöneticinin yetkilerine sahip ve kat maliklerine karşı sorumlu olur.