Mevzi imar planı nedir? Kamulaştırılacak gayrimenkulün fiyatını artırırmı?

Herkese iyi günler diliyorum
Kamulaştırılacak olan tarla 90 dönüm ve mücavir alan içerisindedir.Belediye hizmetlerinden de kısmen yararlanıyor.Ayrıca uzlaşmadan önce mevzi imar planı yapılacak.Bu durum uzlaşmada veya bedel tespiti ve tescili davasında tarlanın fiyatını olumlu yönde etkilermi ?
Herkese şimdiden verecekleri cevap için teşekkür ederim

Bir yönetmelikteki tanımı aşağıda sunulmuştur:
''5) (Değişik bent: 02/09/1999 - 23804 sayılı R.G. Yön/2. md.) Mevzii İmar Planı: Mevcut planların yerleşmiş nüfusa yetersiz kalması veya yeni yerleşim alanlarının kullanıma açılması gereğinin ve sınırlarının ilgili idarece belirlenmesi halinde, bu Yönetmeliğin plan yapım kurallarına uyulmak üzere yapımı mümkün olan, yürürlükteki her tür ve ölçekteki plan sınırları dışında, planla bütünleşmeyen konumdaki, sosyal ve teknik altyapı ihtiyaçlarını kendi bünyesinde sağlayan, raporuyla bir bütün olan imar planıdır.''

Saygılarımla

Üstadım teşekkürler cevabınız için.Peki kamulaştırılacak tarlanın kamulaştırma bedeline etki edermi mevzi imar planı

-

Kamulaştırma bedeli gerçek değer üzerinden hesaplanacağından, tarlayken arsa niteliği kazanacak yerin değeri de mutlaka artmış olacaktır.

Uzlaşmada bu artış üzerinden anlaşma olmazsa mahkemede bilirkişiler gerçek değeri belirler.

Yukarıdaki mesaja ek önemli Not: Bir yerin mevzi imar planıyla arsa niteliğini kazanması için mevzi imar planı yapılması yeterli olmayıp, mevzi imar planının uygulanması da gerekir. Uygulamayla tapu kaydına arsa olarak işlenir. Saygılarımla

Teşekkürler Üstadım