Tapuya şerhedilmiş kira sözleşmesi

Şunu biliyoruz; taşınmazı yeni iktisap eden malik 1 ay içinde kircaıya ihtarname çekecektir ve ya kira akdinin hitamında ya da iktisaptan sonraki 6 ay geçtikten sonra ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açacaktır. Ancak kira sözleşmesi tapuya şerh edilmişse, kira akdi örneğin 5 yıllık bile olsa, yeni malik bu sürenin dolmasını bekleyecektir.

Şunu da biliyoruz. Kira sözleşmesi sona erdikten 1 ay geçtikten sonra, kira sözleşmesi aynı şartlarla yerilenmiş olur.

Soru şu; müvekkilim bir işyerini 3 yıllığına kiraladı, kira sözleşmesini tapuya şerh etti. 3 yıllık kira akdi 31/12/2008 tarihinde doldu. Dolduktan sonraki 1 aylık süre de geçti. Bu durumda sözleşme 3 yıl daha uzamış olmadı mı? Sözleşme tapuya şerhedilmiş olduğuna göre, yeni malik ihtiyaç nedeniyle tahliye davası için şerh nedeniyle 3 yıl daha beklemek zorunda değil mi? Yoksa yine 6 ay mı beklemelidir.

Kiralanan 6570'e tabi bir taşınmazsa, kira sözleşmesinin bitiminde iki tarafın susması ile sözleşme aynı şartlarla 1 yıl yenilenmiş olur.

6570 sayılı yasanın 11.maddesine göre kira müddetinin bitmesinden evvel en az 15 gün önce kiracı mecuru tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla 1 yıl uzatılmış sayılır.

Sadece kira sözleşmesi yenilenir. Şerh düşer.