Müteahhitin temerrütü-Kira kaybı

Herkese iyi akşamlar.
Müteahhitin temerrütü sebebiyle tazminata ilişkin bir sorum olacak.
Sözleşmede temerrütü ilişkin bir cezai şart yok.(Ancak temerrüt durumu net) Gecikme sebebiyle tazminat talep edeceğim. Burada müvekkilin halen oturduğu eve ödemek durumunda kaldığı kiraya ilişkin olarak mı, yoksa zamanında teslim edilmeyen yeni ev kiraya verilseydi oradan elde edilecek gelire ilişkin olarak mı talep edebilirim emin değilim.(bu arada yeni eve ilişkin talep daha lehimezidir.) Bilgilerinizi ve bildiğiniz içtihatları paylaşırsanız sevinirim. Şimdiden teşekkürler.

Eser Sözleşmesi - Kat karşılığı inşaat sözleşmesi
Olumlu - Olumsuz zarar

Alıntı: Gecikme sebebiyle tazminat talep edeceğim.

Sözleşme feshedil(me)miş ?
---

İş sahibi, inşaatın tamamlanacağını umarak ve tamamlanma süresini bekleyerek, kiraladığı başka bir yerde oturmaktaysa, oraya ödediği kira parası olumsuz (menfi) zarardır.

Kira gelirinden yoksun kalmak ise, olumlu (müspet) zarardır.

Kahve Molası...

bu tür davalarda -ki sizin lehinize olan yerde sözleşme konusu yerdeki kira bedeli imiş- ortalamanın altında bir kira bedeli yazıp fazlaya ilişkin haklarımızı saklı tutarak davamızı açıyoruz. size de bu yolu öneririm. bilirkişi raporu sonucu davanızı ıslah ederek karara çıkmasını sağlarsınız. kolay gelsin

Sayın Av.Murat SAFKALP aşağıdaki kararı forum alanlarından buldum ve sorunum büyük oranda çözüldü. Ancak şunu demişsiniz.'Ortalamanın altında bir kira bedeli yazıp fazlaya ilişkin haklarımızı saklı tutarak' davamızı açıyoruz. Kanaatimce rayiç kira bedelini yazmamızda talebimizi düşük tuttuğumuz sürece problem yok, haksız mıyım?

T.C.
YARGITAY
15. HUKUK DAİRESİ
E. 2003/3140
K. 2004/79
T. 14.1.2004
• ARSA PAYI DEVRİ KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ ( Yüklenicinin Teslim Borcunda Temerrüde Düşmesi - Arsa Sahibinin Borcun İfa Edilmemesi Nedeniyle Zararını Veya Borcun İfası İle Gecikme Tazminatı İsteme Konusunda Seçimlik Hakkının Olduğu )
• İNŞAATIN SÜRESİNDE TESLİM EDİLMEMESİ ( Arsa Sahibinin Borcun İfası Ve Gecikme Tazminatı İstemesi - Ayrıca Sözleşmede Hüküm Olmasada Kira Kaybının da Talep Edebileceği )
• KİRA KAYBI ( Müspet Zarar Kapsamında İstenebileceği )
• MÜSPET ZARAR ( Sözleşmenin İfası Ve Gecikme Tazminatı İstenmesi )
818/m. 106, 355
ÖZET : Akdi feshetmeyen ve ifa beklentisi içinde olan arsa sahibi, Borçlar Kanununun 106.maddesindeki seçimlik hakkını borcun ifası ve gecikme nedeniyle tazminat isteme doğrultusunda kullandığından sözleşmede ayrıca ve açıkça bir hüküm olmasa da kira kaybı zararını isteyebilir.

DAVA : Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:

KARAR : Yanlar arasındaki uyuşmazlık eser sözleşmesinin bir türü olan arsa payı devri karşılığı inşaat yapım sözleşmesinden kaynaklanmıştır.

Biçimine uygun düzenlenen 22.12.1995 günlü sözleşmenin 4.maddesi uyarınca eserin teslim tarihi 1.10.1997'dir. Bu tarihin geçmesi ile yüklenici teslim borcunda temerrüde düşmüştür. Akdi feshetmeyen ve ifa beklentisi içinde olan arsa sahibi, Borçlar Kanununun 106.maddesindeki seçimlik hakkını borcun ifası ve gecikme nedeniyle tazminat isteme doğrultusunda kullandığından sözleşmede ayrıca ve açıkça bir hüküm olmasa da kira kaybı zararını isteyebilir. Bu durumda mahkemece yapılacak iş; yerinde keşif ve bilirkişi incelemesi yaptırılarak sözleşme ile davacıya bırakılması kararlaştırılan üç bağımsız bölümün tesliminde gecikilen süre için mahalli rayiçlere göre kira parasını saptamak ve bunu hüküm altına almaktan ibarettir. Açıklanan bu yönler gözardı edilerek yasaya uygun düşmeyen bir nedenle davanın reddi doğru olmadığından karar bozulmalıdır.

SONUÇ : Temyiz olunan kararın yukarıda açıklanan nedenlerle davacı yararına BOZULMASINA, ödediği temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davacıya geri verilmesine, 14.1.2004 gününde oybirliğiyle karar verildi.

evet bende bunu kastetmiştim. bizde öyle yapıyoruz. hoşçakalın