Ortaklığın Giderilmesi - 18. Madde Uygulaması

Ortaklığın giderilmesi davasının açılması düşünülen yerde ,İmar Kanunu 18.maddesinin uygulanıp uygulanmamış olmasına göre bir fark var mıdır?
Teşekkürlerimle ,iyi çalışmalar dilerim.

Sevgili Zeynep Hanım
somut gelişen olayı yazar mısınız?
Bu konunun depremle ilgisi var mıdır?

İmar kanunu 18'in nasıl uygulandığına bakmak gerekir. Eğer farklı parseller oluşturularak bir uygulama yapılmışsa müvekkilinizin parselinde kimlerin ne oranda hissedar olduğunu bilmelisiniz. Çünkü 18'in uygulandığını bilmeden davayı açarsanız müvekkilinizin parseliyle alakası olmayan insanlara da husumet yöneltmiş olabilirsiniz.

18'in uygulandığı parsellerde bina varsa 18'e dayalı olarak yapılan şuyulandırmalarda şuyulandırma tabanda yapılıp binaları kapsamaz, binaların bedeli ayrıca ödenir. Binaların tek bir parselde bulunmasına özen gösterilirken eğer bu mümkün değilse birden fazla parselde de bulunabilirler. O takdirde açılacak ortaklığın giderilmesi davasında da bu durum dikkate alınır.

Siz mutlaka 18'in uygulanıp uygulanmadığını öğrenin.

Ortaklığın giderilmesi davalarında İmar.K.nun 18.md.sine göre yapılan uygulama şu özellikleri gösterir:

1. Davadan önce veya dava sırasında imar uygulamasına başlanmış ise, uygulamanın sonucu ve tapuya tescili beklenir.
2. 18.madde uygulamasının kesinleştiği yerlerde , birdan fazla kadastro parselinden oluşan imar parselinin aynen taksimi istenemez. İstenmesi halinde diğer paydaşların satış talep etmemeleri halinde dava ret edilir.
3. İmar parselinin üzerinde binalar varsa, binaların değeri arzdan ayrı olarak tespit edilir. Toplam değere göre satış halinde % kaçının arsaya % kaçının binaya isabet edeceği hesaplanır.
4. Satış parasının bölüştürülmesinde, binaya isabet eden kısım bina sahibine ödendikten sonra geri kalan zemin bedeli payları oranında paydaşlara dağıtılır. Payların tespiti de şöyle yapılır: İmar parselini oluşturan kadastro parsellerinin mevkilerine göre değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Bu değerlere göre orantı kurularak paydaşların payı bulunur.

Olayın başka bir özelliği yoksa bu noktalar üzerinde durulabilir.

Saygılarımla.

Alıntı: Yazan Yücel Kocabaş Ortaklığın giderilmesi davalarında İmar.K.nun 18.md.sine göre yapılan uygulama şu özellikleri gösterir: 1. Davadan önce veya dava sırasında imar uygulamasına başlanmış ise, uygulamanın sonucu ve tapuya tescili beklenir. 2. 18.madde uygulamasının kesinleştiği yerlerde , birdan fazla kadastro parselinden oluşan imar parselinin aynen taksimi istenemez. İstenmesi halinde diğer paydaşların satış talep etmemeleri halinde dava ret edilir. 3. İmar parselinin üzerinde binalar varsa, binaların değeri arzdan ayrı olarak tespit edilir. Toplam değere göre satış halinde % kaçının arsaya % kaçının binaya isabet edeceği hesaplanır. 4. Satış parasının bölüştürülmesinde, binaya isabet eden kısım bina sahibine ödendikten sonra geri kalan zemin bedeli payları oranında paydaşlara dağıtılır. Payların tespiti de şöyle yapılır: İmar parselini oluşturan kadastro parsellerinin mevkilerine göre değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Bu değerlere göre orantı kurularak paydaşların payı bulunur. Olayın başka bir özelliği yoksa bu noktalar üzerinde durulabilir. Saygılarımla.

Teşekkürler Yücel bey.

Meslektaşlarım konu ile benzer bir dava yürütmekteyim. Bu başlıktan sizlere danışmak istedim.

Elbirliği mülkiyetine tabii 3 taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davasını açtık. Bu 3 taşınmazdan 1 tanesinde satışa engel bir durum yoktur. Fakat 2 tane taşınmaz dava öncesinde 18 uygulaması görmesinden dolayı mahkeme bekletici mesele yapıyor.

18 uygulaması gören taşınmazlar askıya çıktı itiraz varmış. Sanırım süreci uzun sürecek. Mahkemeye bekletici mesele yapılan taşınmazlar yönünden tefrik talep ettim.

1- 18 uygulaması gören parseller yeni numara aldı ve birden fazla parsel oluştu. Bu parsellerden 1 tanesinde dava dışı hissedarlar da var. Bu durumda nasıl bir yol izlenecek ?

Ortaklığın gierilmesi davalarında husumet tüm paydaş/ortaklara yöneltiler. Davada yer almayanlar varsa, yargılama sırasında davaya dahil edilerek eksiklikler giderilir.

Bu kural kapsamında, şuyulandırmanin sonuçlanarak yeni imar parsellerinin tapuya tescili beklenir. Yeni oluşan parsellerde dava dışı paydaşlar oluştuğu takdirde bunlarda davalı olarak davaya dahil edilir.

Meslektaşım cevabınız için teşekkürler. Bu 1 Parsel 18 uygulaması sonucunda ayrı ayrı 4 tane yerden yeni parsel vermiş olarak görünüyor. Bu 4 parselin 3 tanesinde davadaki taraflar var. Diğer 1 parselde ise haricen kişiler var.

Bu 3 tane taşınmazın üzerinden devam edip, diğer 1 parselin dosyasını ayırır mı ?

Aynı zamanda dışarıdan dahil olan hissedarlarla arabuluculuk hiç yapılmadı bu süreç tekrar başlar mı ?

Bilgileriniz için teşekkürler. Sağ olun.

1.HMK m. 167'e göre" mahkeme yargılamanın iyi bir şekilde yürtütülmesinin sağlamak için ,her aşlamada talep üzerine veya kendiliğinden daların ayrılmasına karar verebilir." Bana göre ortada davaların ayrılmasını gerektirir bir neden bulunmöamaklam beraber , konu hakimin takdiri ile ilgilidir. Hakim Davaları birlikte görmeye devam edebileceği gibi ayırma kararı da verebilir.

2. Şuyulandırma sonucu yeni oluşturulan parsellerde dava dışı paydaşların oluşması halinde bunların da davaya dahil edileceğini yazmıştım. Davalılara gönderilecek dava dilekçesinde anlaşmaya varılamadığına dair arabulucu tutanağının eklenmesi gerekir. 6325 sayılı Arabuluculuk K. m.18/A.2'daki bu kuralın (istisnası yasada öngörülmediğinden) sonradan davaya dahil edilecek davalılar yönünden de uygulanması gerekir. Bu nedenle, davaya davalı olarak dahil edilecekler yönünden de arabulucuğa başvurvurulmasının gerektiğini düşünüyorum.

Merhabalar Sayın Meslektaşlarım. Yan yana 8 ayrı parsel mevcut ve malikleri de farklı. Bu parsellerin en köşe kısmında müvekkilinki kaldığı için kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılacakken en az daire kendisine teklif ediliyor ve kabul etmezsen de senin sınırından inşaata başlayıp yaparız diye tehdit ediliyor.
Birkaç imar müdürüyle konuştuğumda tek başınıza sonradan yapılaşmanız mümkün olmadığı için sizi dışlamaları mümkün değil dendi.
Ancak merak ettiğim şey şu;
Eğer diğer parsel sahipleri belediyeden 18 uygulaması isterlerse veya belediyece resen tevhid işlemi yapılırsa,bu durumda müvekkilim aleyhine ortaklığın giderilmesi davası açılabilir mi? Tevhid işlemi bu tür sözleşmelerde zorunlu mu?
Kısacası kat karşılığı inşaat sözleşmesinde müteahhitin ya da diğer parsel sahiplerinin elini zorlayacak bir çözüm var mıdır ya da müvekkil kendi parselinden de mi olur? Şimdiden teşekkürler

İmar Kanunu 16'ya göre tevhit işlemi yapılabilmesi için tarafların muvafatakı gerekir. İstisnai olarak tevhit edilecek taşınmazların hiçbirinin terk yapması gerekmiyorsa taraflara tebligat yapılarak 3 ay içerisinde anlaşmaları istenir. Anlaşamadıkları takdirde encümen tarafından alınan resen tevhit kararı tapuya tescil için gönderilir.

İmar Kanunu 18'e göre ise tarafların muvafakatı gerekmez. Uygulama ilan vs. süreçlerin ardından tapuya resen tescil olur. Ancak yeni oluşan tapuda tüm parsellerden DOP kesintisi yapılır ve birleştirilen yeni parselde müşterek mülkiyet oluşur. İmar Kanunu 16. maddeye göre yapılan tevhitte de durum aynıdır. Yani tüm hissedarlar taşınmazın tümüne hissesi oranında malik olur. Yani eski parselin köşede vs. kalmasının bir önemi kalmaz.

Her iki şekilde oluşan tevhit edilmiş yeni tapuda ortaklığın giderilmesi davası açılması mümkündür.

Bu işlemlerde hukuka aykırılık olduğu düşünülüyorsa İdare Mahkemesinde iptal davası açılabilir.