inşaatın geç teslimine ilişkin zararımız hakkında (acil)

Merhabalar,

Müvekkilin kiraya verme amacıyla aldığı taşınmazları yüklenici firma taahhüt ettiği 2022 yılından beri inşaatı bitiremediği için teslim edememiştir, inşaat hala sürüyor. Bu sebeple müvekkilin kira kaybı yaşayarak zarara uğradığı gerekçesi ile dava açtık. Bilirkişi raporu geldi. Ama raporda kira kaybına ilişkin zararımız, taahhüt edilen teslim tarihi olan 2022 yılı ile dava açılış tarihi arası baz alınarak hesaplanmış. Halbuki dava açılışından rapora kadar 10 ay daha geçti. İnşaat halen de devam ettiğinden zarara uğrayacağı aylar artmaya devam edecek. Bu arada raporda güncel kira bedeli ayrıca belirtilmiş ama hesaba katılmamış. Ben ileride kalan aylar için dava hakkım saklı kalmak üzere güncel miktarı da rapordaki hesaba ekleyerek bu şekilde ıslah edebilir miyim? Veya güncel bedeli de hesaba kattığı bir ek rapor mu talep etmemiz gerekecek?

Bu şekilde teslim tarihi ile dava açılış tarihi arasının hesaplanması doğru mudur sonuçta şu an hesaba katılmayan 10 ay var, dava süresince de bu zaman artacak. İnşaat henüz bitmediği için mi bu şekilde bir hesap yapıldı acaba son tarih olmadığı için? Yine raporda ne zaman biteceğini belirleyemeyiz şeklinde bir şerh düşülmüş.

Bunun yanında satış sözleşmesinde geç teslim durumunda geç kalan her ay için ödenecek cezai şarta ilişkin bir madde var ancak bu rakam rayiç kira bedelinden çok düşük. Ancak sözleşmedeki bu cezai şartın karara bir etkisi olur mu? Yani cezai şartın da ayrıca hesaplanıp, sonra belirlenen rayiç bedelden mahsup edilerek rayiç bedelin kalan kısmının belirlenmesi gibi bir durum olur mu? Hesap ne şekilde yapılmalıdır?

teşekkürler.

Bilirkişinin yaptığı hesap doğrudur. Neticede takdir edersiniz ki mahkeme "belirsiz süreyle" bir tazminata hükmedemez, inşaatın biteceği süre belirsiz. Siz zarara uğradıkça dava açıp, zarara uğradığınız döneme ilişkin tazminat istemeye devam edeceksiniz. Dilerseniz şu anda da yeni bir dava açıp, bu davayla birleştirme isteyebilirsiniz böylece davadan sonra geçen tarihi de hükme bağlamış olursunuz. Ancak bunun sonu maalesef yok, çünkü bu defa da dosyayı istinafa taşıyacaklar, o aşamada yine zarar devam edecek. Yani belirsiz süreli ve halen devam eden bir zararda tek bir dava ile tüm zararları kapsayacak bir hüküm almanız mümkün olmayacak, zarar sona erinceye kadar yeni davalarla zararınızı karşılamaya çalışacaksınız düşüncesindeyim.

Cevabınız için teşekkür ederim .

Peki bu durumda zamanaşımı sorunu yaşar mıyım? 5 yıllık zamanaşımı tazminatın isteneceği tarihten itibaren yani benim olayımda ilk davanın açıldığı tarihten sonraki tarihten mi başlayacak, yoksa 2022 yani taahhüt edilen teslim süresinden mi acaba? Her aya ait tazminat o aydan itibaren başlar diye düşünüyorum ama doğru mudur?

Yine diğer sorum olan "Bunun yanında satış sözleşmesinde geç teslim durumunda geç kalan her ay için ödenecek cezai şarta ilişkin bir madde var ancak bu rakam rayiç kira bedelinden çok düşük. Ancak sözleşmedeki bu cezai şartın karara bir etkisi olur mu? Yani cezai şartın da ayrıca hesaplanıp, sonra belirlenen rayiç bedelden mahsup edilerek rayiç bedelin kalan kısmının belirlenmesi gibi bir durum olur mu? Hesap ne şekilde yapılmalıdır?" hakkında bir fikriniz de var mı acaba? Dava dilekçesinde söz konusu cezai şartı ve gecikme tazminatını birlikte talep etmiştim. Yeniden ek rapor istemeli miyim?

Son olarak yeni dava açılması durumunda da yeniden ihtarname çekilmelidir sanırım. Saygılar.