Yeni malik/TBK 315

A kiraya veren B kiracı. C yeni malik. Kiralar hep A nın gösterildiği hesaba yatıyor. ( C için sorun yok) Yeni malik olan C’nin, B’ye mülkiyet değişikliğini bildirmemiş olması; ödenmeyen son kira bedeli için B aleyhine icra takibi başlatmasına engel teşkil eder mi?" ( bütün kiralar A'nın hesabına gönderiliyor, sadece son kira yatırılmamış)

Kira sözleşmesinde kirayı talep etme hakkı kiralayanındır. Dolayısıyla kira ödenmediyse kiraya veren A talep edebilir. C'nin talep edebilmesi için önce kiracıya ihtar çekerek kira sözleşmesindeki "kiralayan" sıfatını üzerine aldığını bildirmesi ve yeni banka hesabı da iletmesi gerekir.

tbk 310 gereği yeni malik herhangi bir ihtara gerek kalmadan sözleşmenin tarafı haline geldiğine göre ve kiranın yatırıldığı hesap yeni malik için sorun değilse neden yeni malikin kiracıya kiraya veren olduğunu bildirmeye dair bir yükümlülüğü olsunki üstat

Çekeceğiniz ihtarla temerrüt veya bir haklı ihtar sonucu oluşturmaya çalışacağınızı düşünüyorum. Temerrütte de, haklı ihtarda da kirayı talep hakkı kiralayandadır. Kiracı yeni malik'in kiralayan olduğunun farkında değil. Bu kendisine bildirilmediği sürece yeni malikin çekeceği ihtar kiracı açısından sonuç doğurmayacaktır diye düşünüyorum. Neticede kiracı tahliye davasında "bana tanımadığım biri ihtar çekti, ben onun kiralayan olduğunu bilmiyordum, ihtarı da dikkate almadım" diyebilir düşüncesindeyim.

Üstat örnek 13 yaptık, şşmdi icra hukukta tahliye davası açabilmek için sormuştum

Alıntı: Yazan Admin Çekeceğiniz ihtarla temerrüt veya bir haklı ihtar sonucu oluşturmaya çalışacağınızı düşünüyorum. Temerrütte de, haklı ihtarda da kirayı talep hakkı kiralayandadır. Kiracı yeni malik'in kiralayan olduğunun farkında değil. Bu kendisine bildirilmediği sürece yeni malikin çekeceği ihtar kiracı açısından sonuç doğurmayacaktır diye düşünüyorum. Neticede kiracı tahliye davasında "bana tanımadığım biri ihtar çekti, ben onun kiralayan olduğunu bilmiyordum, ihtarı da dikkate almadım" diyebilir düşüncesindeyim.

Üsta bu kiracıya kira tespit ve tahliye taahütnamesine istinaden itirazın iptali açtık. Dilekçelerde yeni malik olduğunu belirttik bunlar ihtar yerine geçer mi