Ortaklığın giderilmesi davası satış aşamasında Muhdesat bedelinin tespiti

Ortaklığın giderilmesi davasında muhdesat bedeli bilirkişi raporuna yapılan tüm itirazlara rağmen düşük belirlendi, zemin değeri ise çok yüksek tespit edildi. Mahkemece bu rapora göre zemin ve muhdesat oranı üzerinden satışa karar verildi.Şimdi satış aşamasında yeniden yapılacak kıymet takdirinde muhdesat bedeli ve zemin bedeli yeniden belirlnecek. Ancak satışa esas olan mahkemedeki zemin ve muhdesat oranı uygulanacağı için mağduriyet oluşacak?
Yargıtay'ın son içtihatları hangi yönde?
Satış aşamasında yapılan kıymet takdirindeki bedeller mi dikkate alınıyor, yoksa mahkemenin kararındaki oran mı?

Satış Memuru İİK.m.128 çerçevesinde ihaledeki muhammen bedele esas teşkil edecek bedeli tespit ettirir. Arz Muhtesad oranının (paylaştırma oranının) belirlenmesinde kesinleşen mahkeme kararında yer alan oran esas alınır.

ANTALYA BAM 6.HD. 14.02.2020 T. 2019/1452 E. 2020/188

"(...)Somut olayda, hükme esas alınan bilirkişi raporunda binanın kaçıncı sınıf yapı olduğu, değerinin hangi yıl inşaat birim değerlerine göre hesaplandığı, 5-10 yıllık yıpranma payı olduğu belirtilmiş ise de kaç yıllık amortisman bedelinin düşüldüğü belirtilmemiştir. Yine istinaf dilekçesine eklenen belediye encümen kararında davalı K1'e ait ev 512,60 m2 gözüktüğü halde bilirkişi tarafından 310 m2 hesaplanmıştır. Taşınmazın satış aşamasından yeniden kıymet takdiri yapılacak ise de satış ta paylaştırılacak bedeller muhdesat arz oranına göre yapılacağından tarafların hukukunu etkilemektedir. Buna göre gerekirse yeniden keşif yapılıp uzman bilirkişiden ayrıntılı ve hüküm kurmaya elverişli rapor alınarak karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmadığından hükmün kaldırılmasına, kaldırma sebebine göre diğer istinaf sebeplerinin şimdilik incelenmesine yer olmadığına karar vermek gerekmiştir."