ortaklığın giderilmesinde müşa

Merhaba meslektaşlarım. Bir sorum olacaktı.İİK 121 uyarınca açılan ortaklığın giderilmesi davasında üç taşınmaz bulunuyor. Paydaşlardan ikisinin toplam pay değeri diğer borçlu paydaşa göre daha yüksek. Dosyada yapılan değer tespitine göre, küçük nitelikteki iki taşınmazın toplam değeri, borçlu olan paydaşa özgülendiğinde bu paydaşın pay değerine oldukça yakın bir denge sağlıyor. Buna karşılık, büyük taşınmazın da 2 paydaşlara tahsisi halinde, taşınmazların tümünün satışına gerek kalmadan fiilî taksim yapılması ve yalnızca özgülenemeyen taşınmazların satışa çıkarılması ihtimali doğuyor.

Bu çerçevede; TMK m.699 uyarınca paydaşlar arasındaki menfaat dengesi dikkate alınarak küçük taşınmazların borçlu paydaşa özgülenmesi, büyük taşınmazın diğer iki paydaşa tahsisi ve böylece sadece bazı borçluya düşen 2 taşınmaz yönünden satış kararı verilmesi hukuken mümkün müdür?
Zira tüm taşınmazların satışa çıkarılması halinde dosya borcunun fazlasıyla üzerinde bir meblağ oluşmakta; oysa iki küçük taşınmazın borçlu paydaşa özgülenmesi halinde dahi borç tamamen karşılanabilmektedir. Tüm paydaşların da buna rızası bulunuyor.Bilirkişi raporunda bu husus incelenmemiş, ortaklığın yalnızca satış yoluyla giderileceği tespit edilmiş.

"Borçlu ortağın alacaklısı tarafından İİK m.121'e göre açılan ortaklığın giderilmesi davalarında; birden fazla taşınmaz dava konusu edilmiş ise, dava tarihi itibariyle taşınmazlardan borçlu ortağın payına düşecek değerin tespit edilerek,icra takibine konu borç miktarına göre, borca yetecek kadar (sayıda) taşınmazın ortaklığının giderilmesine karar verilmesi, fazlaya ilişkin parsele/parsellere ait istemin reddi gerekir." Yargıtay'ın süreklilik kazanan içtihatı bu şekildedir.

Mahkemece güncel ve dava tarihi itibariyle icra takip dosyası kapak hesabı getirtilerek, takip borçlusunun payına düşecek taşınmaz değerlerinin, takip borcu ile karşılaştırılarak ve gerekirse ek rapor alınarak sonucuna göre borca yetecek sayıda taşınmaz yönünden kabul kararı verilebilecektir.

Soruda geçtiği gibi aynen taksim ve müşa kuralları, genel esaslara göre açılan ortaklığın giderilmesi davalarında uyglanacak kurallardandır. İİK nın 121 m. göre açılan davada yapılak iş, mahkemeden yukarıdaki şekilde işlem yapılmasının talep edilmesi olmalıdır.Diye düşünüyorum.