İdare tarafından yapılan parsel çalışmalarında taşınmazın yerinin değiştirilmesi

Merhaba meslektaşlarım,
Müvekkilimin daha önce 2006 yılında İstanbul Başakşehir'de aldığı tarla vasıflı bir taşınmaz üzerinde kanal projesi kapsamında 2013 ve 2021 yıllarında parselasyon çalışmaları yapılması sonrasında yeni ada ve parsel numarası verilerek arsanın yeri tapuda değiştiriliyor. Ancak müvekkile verilen yeni taşınmazın bulunduğu yer, yerleşim yerlerinden uzak ve yeni taşınmaz esas taşınmazın olduğundan çok daha düşük bir bedelde.
Bu taşınmazın bulunduğu yerde benzer şekilde bir çok işlem yapılması sebebiyle bir sorun ile karşılaşan meslektaşım varsa işlemin iptaline dair görüşlerini bizlerle paylaşmasından mutluluk duyarız.

Meslektaşım merhabalar;

Konu aşağıdaki linkte tartışılmış. İmar Kanunu 18 uygulaması nedeniyle iptal ve tazminat şeklinde araştırma yaparsanız birçok sonuç çıkacaktır karşınıza

https://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=70095

Merhabalar,

Öncelikle uygulamanın hangi kanuna dayandığını bilmek gerekiyor. İmar Kanunu 18. Madde uygulaması mı, yoksa arazi toplulaştırma uygulaması olduğunu belirlemeniz gerekir. Çünkü bu iki uygulamanın yöntem ve şartları farklıdır. Kanal projesi dediğiniz için sanki tarımsal arazi toplulaştırması olduğu fikrini akla getirse de daha yüksek ihtimal olan 18. madde uygulaması olduğunu düşünerek cevap vereyim.

Bu uygulamada iki önemli unsur vardır. Yeni parselin:
1) mümkünse aynı yerden, değilse mümkün olan en yakınından verilmesi
2) eşdeğer alandan verilmesi. Buradaki eşdeğer olması durumuna örnek olarak, 5 kat yapı izni olan yerdeki parselin yine 5 kat izni olan yere kaydırılması gibi.

Dolayısıyla parselin başka bir yere kaydırılması yasal olarak mümkün mü? Evet. Ancak bunun teknik bir mecburiyet sonucu olması gerekir. Keyfi değil.

Eğer daha fazla teknik desteğe ihtiyaç duyarsanız benimle iletişime geçebilirsiniz.

Saygılarımla