TBK 347 10 Yıllık süre belirlenmesi ve davaya cevap vermeyen davalının yeni delil sunması

Merhabalar, kiralanan taşınmaz için eski malikin eşi tarafından kiracı ile 20/05/2009 tarihinde kira sözlşemesi yapılmış, 6 sene boyunca sözlşemede belirlenen oranda zam yapılmayınca da 3.02.2015 yılında yeni bir kira sözlşemesi ile aylık kiranın 150 tl artıtılması ve zam oranının da temmuzda yapılacağına dair madde eklemişler. Fakat bu kira sözlşemesine de eski kira sözlşemesinin devamı niteliğindedir diye şerh düşmüşler. Sorum şu ki TBK 347 'ye göre dava açtık hakim davayı süre yönünden reddetti.Biz davayı açarken ikinci sözleşmeyi sunmadık, davalı taraf süresinde cevap dilekçesi ve delillerini bildirmedi, ön inceleme gününün bildirmesine yönelik yapılan tebligata karşı cevap dilekçesi adı altında ikinci kira sözleşmesini ve daha evvelden açılan itirazın iptali davasını da delil olarak bildirdi. Hakim bu hususta re'sen inceleme yapabilir mi? ikinci kira sözleşmesi tarafların iradelerinden de anlaşılacağı üzere yeni bir kira sözlşemesi özelliğini de taşımamakta aslen kira bedelinin belirlenmesine yönelik bir protokol gibi , bu hususa ilişkin yargıtay,bam kararları ve görüşlerinizi merak etmekteyim,teşekkür ederim.

Merhabalar meslektaşım;

Yargıtay yeni kira sözleşmesi imzalanmasının kira bedelinin tespiti açısında 5 yıllık süreyi kesmediğini ve ilk kira sözleşmesi tarihinin esas alınacağını belirtirken, tahliye yönünden yeni kira sözleşmesi imzalanmasının 10 yıllık süreyi kestiğini ve her sözleşmede 10 yıllık sürenin yeniden başladığını içtihat etmektedir.