Adi Kira İlamsız Tahliyede %25 sınırı nasıl dikkate alınır?

Sevgili meslektaşlarım şöyle bir olay yaşadığım için sizlerin görüşünü almak istiyorum, öncelikli olarak kiraya veren vekiliyiz ve tahliye etmek istiyoruz;
1) 1.08.2022 kira başlangıç yılı olan kira sözleşmesinde aylık kira bedeli olarak 5500 TL kararlaştırılmış. Ben burada 08/06/2022 ile 01/07/2024 tarihine kadar %25 sınırını dikkatimden kaçırarak kira sözleşmesinde Temmuz ayı on iki aylık tüketici fiyat endeksine göre zam yapılacaktır hükmünü dikkate alıp aylık kira bedellerini hesaplayarak eksik ödemeler için icra takibinde bulundum.

KİRACININ ÖDEMELERİ
ASIL YIL: 1.08.2022 - 1.08.2023 dönemine kadar 5500 TL
1. Uzama Yılı: 1.08.2023 - 1.08.2024 dönemine kadar 7500 TL
2. Uzama Yılı: 1.08.2024 - 1.08.2025 dönemine kadar 13.000 TL
3. Uzama Yılı: 1.08.2025 - Günümüze kadar 17.000 TL ödeme yapılıyor.

TEMMUZ TÜFE ORANLARI
2023 %57,45
2024 %65,93
2025 %41,13

Ben icra takibini oluştururken Temmuz tüfelerden hesapladığım zaman sırasıyla uzama yılları için;
1. Uzama Yılı --> 8659 TL (Eğer %25 uygulansaydı 6875 TL olacaktı)
2. Uzama Yılı --> 14.009 TL
3. Uzama Yılı --> 20.279 TL olarak hesapladım. Ancak ilk uzama yılında %25 uygulanmamış olsaydı 1. Uzama Yılı 6875 TL, 2. Uzama Yılı 11.122 TL, 3. Uzama Yılı: 17.357 TL olacak idi.

Ayrıca kiracı ilk uzama yılında %25 oranının üzerinde ödeme yaptığı için ikinci uzama yılında yapılan ödemeye göre mi tüfe oranını uygulamalıyım yoksa %25'e göre olması gereken kira bedelini dikkate alarak mı uygulamayım? Eğer %25 sınırını dikkate almamıza rağmen 7.500 TL ödeme yapılması nedeniyle TÜFE uygular isem 3. uzama yılında daha da fazla miktar çıkacak.

Sorum şu; itirazın kaldırılması açarak kısmi kabul kısmi red ile tahliye alabilir miyim? Umarım ifade edebilmişimdir...

Meslektaşım merhabalar;

1- Kiracı kiralarını ödemiyor mu? Yoksa siz sadece kira fark bedelleri yönünden mi icra takibi yaptınız?

2- %25 Artış düzenlemesi ağustos/2024 itibariyle son buldu.

3- Her ne kadar 1. uzama yılında %25 şartı bulunsa da; taraflar 7.500 TL konusunda anlaştığından ve kiracının bir itirazı olmadığından; bu yılı 7.500 TL olarak almanız gerek. Sonraki yıllar yasal artış ne ise onu yapacaksınız. Yani sizin anlatımınıza göre;
1. Uzama Yılı: 1.08.2023 - 1.08.2024 dönemine kadar 7500 TL
2. Uzama Yılı: 1.08.2024 - 1.08.2025 dönemine kadar 13.000 TL ( Yasal artış oranıyla 12.444 TL yapıyor ancak taraflar 13.000 TL olarak anlaştığından bu dönemi de 13.000 TL olarak baz alacaksınız.)
3. Uzama Yılı: 1.08.2025 - yasal artışla 18.346,9 TL yapıyor. Sadece bu dönem için kira fark bedeli talep edebilirsiniz.

4- Son olarak kısmi kabul kısmi ret durumunda tahliye kararı çıkıyor.