Paydaşlar Arasi Ecrimisil-müdahale Meni.

Merhaba, A ve B adlı iki kardeş müvekkilin sahip olduğu 1,2,3 diyebileceğimiz nolu parselli üç ayrı taşınmazı mevcut, hepsinde bu kişiler paylı mülkiyet sahibi. toplam 20 paydaş bu yerlere ayrı ayrı malik. Maliklerden C adlı kişi buralardan 1 nolu parseli ev, 2 ve 3 nolu parselleri de bahçe olarak kullanıyor. (ve c kişisinin mülkiyeti elbirliği halinde).
A ve b kişi vekili olarak ecrimisil ve müdahalenin meni talepli dava açma yolundayız. Öncelikle intifadan men etmem gereken bir ihtar çekmek gerektiğini biliyorum. Fakat durumla ilgili birkaç sorum var.
1-) İŞgalci C kişisi elbirliğiyle mülkiyet sahibi olduğu için yalnız onu taraf göstermem yeterli midir? onun elbirliği nosuna sahip diğer kişilerle zorunlu dava arkadaşlığı var mıdır?
2-) Müvekkillerimden b , 2 ve 3 parseldeki yerlerini 2 ay önce A müvekkilime devretmiş, Bu durumda müvekkilim B devrettiğim tarihe kadarki ecrimisil bedelini talep edebilir mi?
- Ve bu durumda a ve b için 1 nolu parsele dair tek ihtar ve dava
- 2 ve 3 nolu parseldeki yerler içinse a ve b için ayrı ayrı ihtar çekmeli ve dava açmalıyım? Tek ihtarda 3 parseli de belirtmem sanırsam b artık 2 ve 3ü devrettiği için mümkün değil? Toplamda kaç dava açmam gerektiği konusunda kafam karıştı, meslekte çok yeniyim, saygılarımla birlikte yardımlarınızı bekliyorum. şimdiden çok teşekkür ederim.

1. Paydaşın diğer paydaş aleyhine müdahalenin önlenmesi davası açabilmesi için davacı paydaşın kullandığı hiçbir kısmın olmaması gerekir. Var olması halinde paydaşlar arasında müd.önlenmesi davası açılamaz ortaklığın giderilmesi davası açılmalıdır.

2. Paydaşın diğer paydaş aleyhine açacağı ecrimisil davasında ; kural olarak davalı intifadan men edilmedikçe ecrimisil istenemez.

Bu kuralın birtakım istisnaları vardır ki bunlar; ecrimisil istenen taşınmazın ( bağ, bahçe, işyeri gibi ) doğal ürün veren ya da kiraya verilerek hukuksal semere elde edilen yerlerden olması, paylı taşınmazı işgal eden paydaşın bu yerin tamamında hak iddiası ve diğerlerinin paydaşlığını inkar etmesi, paydaşlar arasında yapılan kullanım anlaşma sonucu her paydaşın yararlanacağı ortak taşınmaz veya bölümlerinin belirli bulunması, davacı tarafından diğer paydaşlar aleyhine daha önce bu taşınmaza ilişkin, elatmanın önlenmesi, ortaklığın giderilmesi, ecrimisil ve benzeri davalar açılmış bulunması halleridir.

3. Sorulan olayda paydaşlardan B , 2 ve 3 parseldeki yerlerini 2 ay önce A isimli paydaşa devretmiş olup,eğer yukarıdaki istisnalar yoksa ve devir tarihine kadar intifadan men bildirimde bulunmamış ise, bu aşamada malik durumunda olmadığından artık bu bildirimi yapamaz. Dolayısı ile paydaş B devrettiği tarihe kadarki ecrimisil bedelini talep edemez.

4.İstisna şartları yoksa, Paydaş A için 1 Nolu parsel, paydaş B içinse 1,2 ve 3 numaralaı parseller yönünden intifadan men ihtarı yapılması gerekir. İhtarat herhangi bir şekle tabi olmadığından tek bir bildirim veya paydaşlar yönünden ayrı bildirmler yapılabilir. Paydaş A ve B arasında ihtiyari dava arkadaşlığı olduğundan her iki davacı için tek dava ile talepte bulunulabilir.Böylece ,ihtarat tarihi ile dava tarihi arasındaki süreç için ecrimisil talep edilebilir.

5.Davalı C kişisi elbirliği mülkiyetinde durumunda olup, elbirliği mülkiyetinde ortaklar arasında zorunlu dava arkadaşlığı vardır.Husumetin tüm ortaklara yöneltilmesi gerekir. Ancak davalı olarak bir veya birkaç kişi gösterilse dahi dava hemen ret edilmez. Davacıya diğer mirasçılar/ortakların da davalı olarak davaya dahil edilmesi için süre tanınır.

Alıntı: Yazan Yücel Kocabaş 1. Paydaşın diğer paydaş aleyhine müdahalenin önlenmesi davası açabilmesi için davacı paydaşın kullandığı hiçbir kısmın olmaması gerekir. Var olması halinde paydaşlar arasında müd.önlenmesi davası açılamaz ortaklığın giderilmesi davası açılmalıdır. 2. Paydaşın diğer paydaş aleyhine açacağı ecrimisil davasında ; kural olarak davalı intifadan men edilmedikçe ecrimisil istenemez. Bu kuralın birtakım istisnaları vardır ki bunlar; ecrimisil istenen taşınmazın ( bağ, bahçe, işyeri gibi ) doğal ürün veren ya da kiraya verilerek hukuksal semere elde edilen yerlerden olması, paylı taşınmazı işgal eden paydaşın bu yerin tamamında hak iddiası ve diğerlerinin paydaşlığını inkar etmesi, paydaşlar arasında yapılan kullanım anlaşma sonucu her paydaşın yararlanacağı ortak taşınmaz veya bölümlerinin belirli bulunması, davacı tarafından diğer paydaşlar aleyhine daha önce bu taşınmaza ilişkin, elatmanın önlenmesi, ortaklığın giderilmesi, ecrimisil ve benzeri davalar açılmış bulunması halleridir. 3. Sorulan olayda paydaşlardan B , 2 ve 3 parseldeki yerlerini 2 ay önce A isimli paydaşa devretmiş olup,eğer yukarıdaki istisnalar yoksa ve devir tarihine kadar intifadan men bildirimde bulunmamış ise, bu aşamada malik durumunda olmadığından artık bu bildirimi yapamaz. Dolayısı ile paydaş B devrettiği tarihe kadarki ecrimisil bedelini talep edemez. 4.İstisna şartları yoksa, Paydaş A için 1 Nolu parsel, paydaş B içinse 1,2 ve 3 numaralaı parseller yönünden intifadan men ihtarı yapılması gerekir. İhtarat herhangi bir şekle tabi olmadığından tek bir bildirim veya paydaşlar yönünden ayrı bildirmler yapılabilir. Paydaş A ve B arasında ihtiyari dava arkadaşlığı olduğundan her iki davacı için tek dava ile talepte bulunulabilir.Böylece ,ihtarat tarihi ile dava tarihi arasındaki süreç için ecrimisil talep edilebilir. 5.Davalı C kişisi elbirliği mülkiyetinde durumunda olup, elbirliği mülkiyetinde ortaklar arasında zorunlu dava arkadaşlığı vardır.Husumetin tüm ortaklara yöneltilmesi gerekir. Ancak davalı olarak bir veya birkaç kişi gösterilse dahi dava hemen ret edilmez. Davacıya diğer mirasçılar/ortakların da davalı olarak davaya dahil edilmesi için süre tanınır.

ÖNCELİKLE VAKİT AYIRIP YANIT VERDİĞİNİZ İÇİN ÇOK TEŞEKKÜR EDERİM.

-C adlı kişi diğer paydaşların bu yerleri kullanmasına izin vermiyor, girişlerini engelliyor, faturalar kendi adına ve semereleri de kendisi kullanıyor.
Elime yeni geçen evraklara göre 1 nolu parseldeki yer için A ve B ayrı ayrı 2023 yılında FUZULİ İŞGAL nedeniyle tahliye talepli ihtarnameleri C'ye göndermişler. Ayrıca bu yerler daha önce muris muvazaası davasına konu olmuş, fakat mahkeme dışı taraflar sulh olmuşsa da bu sorun yeniden çıkmış.
Tekrar bir soru: Buna göre bu ihtar tarihi ile A için dava tarihine kadar geçen süre için, B içinse devir ettiği tarihe kadarki ecrimisil talepli İKİ AYRI dava mı açmalıyım?

Anladığım kadarıyla B'nin 2 ve 3 parselli yerlere dair bu davayı açması artık mümkün değil. Devir ettiği için. A
Ama A, 2023 yılında 1 nolu yere ihtar çektiği için bu tarihten itibaren olmak üzere ecrimisil talepli müd. meni talepli bir dava, ve 2 ve 3 numaralı yerler için de yeni bir ihtar çekip dava süresine kadarki dönem için ecri misil davası açabilir? B'nin ihtar tarihleri her yer için farklı olacağından iki ayrı dava mı açması gerekli?

1.Paydaş A, 2023 yılında 1 nolu yere ihtar çektiği için bu tarihten itibaren olmak üzere, 2 ve 3 nolu parseller için de yeni bir ihtar çekip dava tarihine kadarki dönem için ecri misil davası açabilir. Ayrıca her üç parsel yönünden paya vaki müdahalenin önlenmesini isteyebilir.

2. Paydaş B yönünden ise, önceki cevabında belirttiğim gibi 2 ve 3 nolu parseller yönünden ecrimisil ve müd.önl.davasını açamaz. 1 nolu parseldeki payını devir etmemiş ise aynen A gibi önceden ihtar çektiğinden bu tarihten itibaren dava tarihine kadar ecrimisil ve müd.önl.talepli davasını açabilir. 1. Nolu parseldeki payını devir etmiş ise bu parsel yönünden ihtar tarihi ile devir tarihi arasındaki dönem için ecrimisil isteyebilir fakat müdahalenin önlenmesini isteyemez.

3.Paydaş A ve B arasında lhtiyari dava arkadaşlığı vardır. Bu yönden her iki paydaş yönünden tek dava açılabilir. Fakat davaların bir arada görülmesi zorlamaya ve karışıklığa neden olacaksa ayrı ayrı davalar halinde de açılabilir. Sizin değerlendirmenize bağlı. Esasen hakimin ayrı davaları birleştirme veya davaları ayırma yetkisi vardır.

Alıntı: Yazan Yücel Kocabaş 1.Paydaş A, 2023 yılında 1 nolu yere ihtar çektiği için bu tarihten itibaren olmak üzere, 2 ve 3 nolu parseller için de yeni bir ihtar çekip dava tarihine kadarki dönem için ecri misil davası açabilir. Ayrıca her üç parsel yönünden paya vaki müdahalenin önlenmesini isteyebilir. 2. Paydaş B yönünden ise, önceki cevabında belirttiğim gibi 2 ve 3 nolu parseller yönünden ecrimisil ve müd.önl.davasını açamaz. 1 nolu parseldeki payını devir etmemiş ise aynen A gibi önceden ihtar çektiğinden bu tarihten itibaren dava tarihine kadar ecrimisil ve müd.önl.talepli davasını açabilir. 1. Nolu parseldeki payını devir etmiş ise bu parsel yönünden ihtar tarihi ile devir tarihi arasındaki dönem için ecrimisil isteyebilir fakat müdahalenin önlenmesini isteyemez. 3.Paydaş A ve B arasında lhtiyari dava arkadaşlığı vardır. Bu yönden her iki paydaş yönünden tek dava açılabilir. Fakat davaların bir arada görülmesi zorlamaya ve karışıklığa neden olacaksa ayrı ayrı davalar halinde de açılabilir. Sizin değerlendirmenize bağlı. Esasen hakimin ayrı davaları birleştirme veya davaları ayırma yetkisi vardır.

TEKRAR TEŞEKKÜR ETMEKLE BİRLİKTE, emin olmak istediğim iki husus daha var.
İhtar çekilen fakat daha sonra devredilen bir yer varsa, bu ihtar ve devir aralığı de için ecri misil talep edilebilir sonucuna vardım. Fakat B için yalnızca ecri misil talep edeceğim bir yer söz konusu olduğunda A burada müdahalenin meni siteyebileceğinden, bu iki talep tek davada öne sürülebilir mi? Tüm bu talepler tek davada olabilir fakat ecrimisil istenen tarihler, yerler ve hangi müvekkil açısından ne istendiği açık olursa tek dava halinde görülebilir mi?