Acil.. Emlak Komisyonu Alacaği Ve Düzenlenmeyen Fatura

Herkese merhaba değerli meslektaşlarım,

Hakim olmadığım bi alan olduğu için yardımlarınızı rica ederim. Müvekkil emlakçılık yapmakta. Bir taşınmaz için yetki belgesi alıyor ve müşteri ile mal sahibini bir araya getiriyor. Elimizde satış gayrimenkul simsarlık sözleşmesi mevcut.

Müvekkil taşınmazı gösteriyor, komisyonunu alıyor fakat x komisyonun yanında +KDV olarak belirlenen kdv ödenmediği için müvekkil fatura kesmemiş. Bu konu böyle kapanıp gitmiş buraya kadar bir sorun yok aslında.

Sorun şurada başlıyor. Müvekkil yer gösterirken aynı taşınmazda alt katta kiracı olduğunu, kiracı çıkarsa ilgilenip ilgilenmeyeceğini soruyor ve kiracı ilgilenirim diyor ve müvekkil orayı da gösteriyor. Ancak daha sonra kiracı 2.kiralamanın komisyonunu vermemek için burayı göstermedin ki diyor komisyonu ödemeye yanaşmıyor, müvekkili devre dışı bırakmaya çalışıyor. Şimdi ben sonradan yapılan kiralamanın komisyonu için icra takibi başlatacağım fakat ilk kiralamada fatura düzenlenmemiş olması ne tür sorunlar doğurur bilemedim. Hatta yeni takibi ödenmeyen komisyon + ilk kiralamada ödenmeyen kdv şeklinde yapacağım? Kısmi tahsilatta yine fatura mı kesmeliydi müvekkil lütfen yardımcı olur musunuz?

Fatura kesmemiş olmanız borçlar hukuku açısından durumunuzu etkilemiyor, sadece vergi hukuku yönünden sorumluluk doğuruyor. Gelen rakam ne olursa olsun, o rakama KDV dahil fatura kesmeniz gerekiyor, KDV ödenmedi diye fatura kesmemezlik yapamazsınız.

Borçlar hukuku açısından ise ayrı bir simsarlık hizmeti verdiyseniz onun ödemesini de talep edebilirsiniz. Ancak simsarlık sözleşmelerinde yazılılık şartı var ve elinizdeki simsarlık sözleşmesi sadece satışı kapsıyorsa, kiralamaya yönelik sözleşmeniz olmadığı için bu konuda talebiniz de olamayacağını düşünüyorum.

Çok teşekkür ediyorum sayın admin. İkisi de kiralama sözleşmesi aslında sehven satış yazmışım, tahsil edilen tutar için geç de olsa fatura kesilip bakiye tutar için icra takibi açayım o halde (not: aynı taşınmazdaki 2 bağımsız bölüm için 2 ayrı sözleşme yapıldı)