Müktesebatın tespiti

Meslektaşlarım merhaba müvekkilim arsanın içindeki evi yaptıran ve kullanan 1/2 hissedarından taşınmaz hissesini satın almıştır. Açılan izalei şuyu davasında satın aldığı ve evi yapan hissedarların müktesabatın tespiti davası açma hakkı hisseyi satın alan müvekkilime geçer mi? Müvekkilim müktesabatın tespiti davası açabilir mi? Yoksa yasada belitildiği gibi sadece mülkiyet hakkı devam eden ve evi yaptıran hissedar mı bu davayı açabilir sadece?

Meslektaşım merhabalar;

TMK Madde 684 - Bir şeye malik olan kimse, o şeyin bütünleyici parçalarına da malik olur.

Bir yerin sahibi altının da üstünün de sahibidir.

Dolayısıyla bir yeri satan kişi; mütemmim cüz ile altıdanki ve üstündekini de satmış sayılır.

Bu kertede; müvekkiliniz muhdesatı da almış sayılır. Bir ortaklığın giderilmesi davamızda; tapuya kayıtlı muhdesat sahibinin hissesini müvekkil satın almıştı, bilirkişi raporunda muhdesat da hisseler oranında paylaştırılmıştı, itirazımız üzerine muhdesat müvekkile ait olacak şekilde paylaştırma yapmıştı bilirkişi.

En garantisi; eski malik ile bir sözleşme yapıp, bu sözleşmede satışa muhdesatın da dahil olduğu belirtilmeli. Akabinde şahitlerle dava ispatlanacaktır. Diye düşünüyorum.


Yazmış olduğumuz itiraz dilekçesinin ilgili kısmı:
EK'TE SUNULU TAŞINMAZ AİT TAPU KAYDINA GÖRE; TAŞINMAZ ÜZERİNDEKİ BİNA (MUHDESAT) ÖNCEKİ MALİK................... ADINA KAYITLI İKEN; BU MUHDESAT MÜVEKKİLE SATILMIŞTIR. MUHTESATIN TAMAMI MÜVEKKİL ADINA KAYITLI OLMASINA RAĞMEN; MUHDESAT DEĞERİNİN TAPUDAKİ PAYALR ORANINDA PAYLAŞTIRILMASI HATALIDIR
Taşınmaz üzerindeki muhdesat, müvekkilin payını satın aldığı önceki paydaş ...............................'a aittir. Müvekkil bu malikin payı ile birlikte muhdesatı da satın almıştır. Bu husus tapu kayıtlarında da bu husus gözükmektedir. Buna rağmen; binanın (muhdesatın) paydaşlar arasında payları oranında dağıtılmasına yönelik düzenlenen bilirkişi raporu hatalı ve eksiktir.