Kaçak Yapının Katılma Alacağı Durumu

Merhaba. Eşimden kalan 300 metrekare arsa üzerinde iki katlı bir ev var. Tapuda arsa kayıtlı. Birinci katı 2002’den ve evliliğimizde önce yapılmıştı. İkinci katı 2002’den sonra ve evlilikte yaptık ama ikinci kat kaçak. Sorum şu üvey çocuklarım bu ev için ortaklık davası açtı. Evin ikinci katında oturuyorum. Katılma payı davası açmak için iki avukatla görüştüm. Birisi açalım kazanırız diyor. Diğer avukat yapı ruhsatsız olduğu için dava sürecinde ruhsat alınması gerekir, Yargıtay kararı var diyor. Yani bu dava hem pahalı hem bir şey getirmez sana diyor. Katılma payı davasını açmaktan vazgeçtim. Ancak ikinci katta oturmaya devam etmek istiyorum. Aile mahkemesine şerh koydurmak, özgületmek vb ile ilgili herhangi bir dava açabilir miyim? Yoksa bu davaları açabilmek için katılma payını elde etmiş olmam mı gerekir? Teşekkür ederim.

Merhabalar;

Buradaki cevaplar sizin kısıtlı anlatımınıza dayalıdır. Teferruatlı anlatım ve soru cevap şeklinde ancak doğru yanıta ulaşılabilir.

Öncelikle üst kat için muhdesatın aidiyeti davası açılabilir. Muhdesatın aidiyeti tespit edildiğinde; satış işlemlerinde o dairenin değeri de hesaplanır. Ayrıca ortaklığın giderilmesi davasında da bu husus gündeme getirilebilir. Bundan sonra mal rejimi alacağı davası düşünülür.

Mutlaka ama mutlaka bir avukat ile davanızı yürütmenizi tavsiye ederim.