Var olmayan kişiye tapu tescili

Merhabalar sayın meslektaşlarım,
Müvekkiller, 1966 yılında dedelerinden satın aldıkları bir tarlanın, 1977 yılında yapılan kadastro tespiti sırasında senetsiz olarak 1322 doğumlu Osman kızı İhsane isimli bir kişi adına tescil edildiğini öğrenmişlerdir. Müvekkiller ve çevre halkı arasında böyle bir kişiyi tanıyan kimse bulunmadığından, müvekkiller 2011 yılında bu yanlışlığın düzeltilmesi için tapu kaydının tashihi davası açmışlardır. Ancak ilgili dava reddedilmiştir. Bunun üzerine aynı yıl, Türk Medeni Kanunu'nun 713. maddesine dayanarak Hazine'ye karşı tapu iptali ve tescil davası açılmıştır.

Açılan bu davada, ilk derece mahkemesi gerekli araştırmaları yapmış; Osman kızı İhsane adında birini tanıyan kimsenin bulunmadığını, nüfus kaydına rastlanmadığını ve müvekkillerin 20 yılı aşkın süredir çekişmesiz bir şekilde malik sıfatıyla zilyet olduklarını tespit ederek davanın kabulüne karar vermiştir. Ancak, Hazine'nin temyizi üzerine Yargıtay 8. Hukuk Dairesi, 2015 yılında, davanın tapuda kayıtlı malike yöneltilmemesi nedeniyle taraf teşkilinin sağlanmadığı ve TMK 713. maddesinde belirtilen "malikin tapu kütüğünden anlaşılamaması" şartının gerçekleşmediği gerekçesiyle esas hakkında karar verilemeyeceğini belirterek ,hükmü bozmuştur. İlk derece mahkemesi de bozma kararına uymuş ve dosya bu şekilde kesinleşmiştir.

Osman kızı İhsane ve Hazine'yi birlikte davalı göstererek, TMK 713. maddeye dayanarak yeniden tapu iptal ve tescil davası açılabilir mi?

Değerli görüşlerinizi rica ediyorum.

Merhabalar,

Evet görünüşe göre sıkıntılı bir durum. Bazı sorularım olacak:

1) 2011 yılında açılan ilk dava hangi gerekçe ile reddedilmişti?

2) Müvekkilleriniz 1977’de kadastro yapılırken kaydın kendi adlarına değil de yanlışlıkla bir başkasına yapılmış olduğunu 34 yıl sonra mı fark ettiler? Bu aradaki büyük zaman farkı nasıl açıklanıyor? Bu mahkemenin kaşlarını kaldırmasına sebep olacak bir husus.

3) Normalde kadastro öncesi hukuki sebeplere dayanarak dava açma hakkı zamanaşımı süresi 10 yıldır. Sizin davanız da eğer “bu parsel Osman kızı İhsane’nin değil aslında bizimdir” şeklinde olursa, işte bu zamanaşımı kuralına takılır. Dolayısıyla sizin davanızı oluşturacağınız temel isim yanlışlığı şeklide olmalı.

4) Parselin kadastro tutanağındaki açıklama nasıl? Yani Osman kızı İhsane 20 yıllık kazandırıcı zaman aşımıyla mı elde etmiş, yoksa müvekkillerinizin dedesinden satış yoluyla mı edindiği yazıyor?

5) Özellikle kırsal alanlarda insanlar kendi mahallelisini ve komşusunu tanır, üstüne üstlük bu 40 yıl önce ise tanımamasına imkan yoktur. Kadastro tutanağına imza atan muhtar ve bilirkişilerin ve komşu parsel sahiplerinin bu kişiyi tanımaması hayatın olağan akışına ters olur. Bunlar düşünüldüğünde, olay gerçekten de bilinçli/bilinçsiz bir isim kayıt hatası yapıldığı izlenimini uyandırıyor.

6) Yargıtay’ın bozduğu ikinci dava çerçevesinde savunmanızı yeniden oluşturup ve bu kez belirttiğiniz gibi hem Osman kızı İhsane’yi hem de Hazine’yi birlikte davalı göstererek yeniden dava açmanız mümkün diye düşünüyorum. Çünkü ben Yargıtay’ın kararı bozmasının, Osman kızı İhsane diye birinin gerçekten var olup olmadığı konusunda mahkemece yeterli araştırma yapılmamış olması sebebiyle olduğu gibi bir izlenim edindim.

Saygılarımla,
Öğr.Gör.Dr. Yunus Konbul
Har. Müh.