İmar Kanunu Madde 18 Parselasyonun İptali Hk

Sayın Meslektaşlar,
daha önce açtığım konuya ilişkin sorumu kapsamlı hale getirmek üzere mesajımı güncelliyorum.
Dosya kapsamında müvekkilin elbirliği mülkiyeti vasıtasıyla maliki olduğu oldukça büyük bir alanda İmar Kanunu 18.madde kapsamında bir parselasyon işlemi tesis edildi. Söz konusu işlemin askı süresi içinde itiraz edildi henüz bir geri dönüt alamadık. Aynı veya benzer konuya ilişkin işlemin iptali davası açmış veya teknik bilgisi olan üstatlarıma sormak durumunda kaldığım hususlar şöyle:
1) söz konusu işlemdeki dop oranı yasal azami sınırın altında kalmakla beraber fahiş olduğu iddiasını öne sürmenin faydası olur mu
2) bölünen parselin birden fazla parsellere dağıtılmış olmasının önünde bir hukuki engel var mıdır bunu itiraz sebebi yapmada fayda var mıdır
3) bu aşamada bir uzmana başvurma ve görüş alma şansım olmadığından el yordamıyla verilen karar üzerinden dikkat edebileceğim teknik hatalar neler olabilir
4) kesinti yapılan alanda yapılacak tesislerin halihazırda bölgede bulunduğu bu sebeple gerekçenin somut olaya uygun olmadığı öne sürülebilir mi
teşekkür ederim

Merhabalar,

1) İmar Kanunu 18. Madde Uygulaması (diğer adıyla “parselasyon planı” veya “arazi ve arsa düzenlemesi”) imar planlarının arazide uygulanmasını sağlayan, proje alanında bulunan yol ve yeşil alan gibi kamusal alanların oluşturulması için özel mülkiyetteki taşınmazların %45’ine kadarlık bir kısmının Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) adı altında bedelsiz olarak el konulduğu, kalan kısmın ise tekrar hak sahiplerine iade edildiği, ve bu yeni parsellerin iadesi yapılırken de öncelikle parsellerin eski bulunduğu yerden, bu mümkün olmuyor ise en yakınındaki eşdeğer alandan verildiği, resen yapılan idari uygulamalardır. Taşınmaz sahiplerinin muvafakati aranmaz. Belediye encümeni kararıyla yürürlüğe girer. 1 aylık askı ilanı süresi vardır.

2) İmar planları ise sağlıklı bir kentleşme için ihtiyaç duyulan planlardır. Belediye meclisi kararıyla yürürlüğe girer. Aynı şekilde 1 aylık askı ilanı süresi vardır.

3) Dolayısıyla 18. Madde Uygulamasının iptali için açılacak davanın, imar planının ilan tarihiyle bir ilgisi yoktur. Bunlar birbirinden farklı uygulamalardır.

4) 2020 yılında yapılan bir değişiklikle her ikisi için de dava açma azami süresi “(Ek paragraf:14/2/2020-7221/6 md.) Kesinleşen imar planları veya parselasyon planlarına karşı kesinleşme tarihinden itibaren her halde beş yıl içinde dava açılabilir.” olarak belirlenmiştir.

5) Açacağınız dava direkt olarak 18. Madde Uygulaması idari işleminin iptaline yönelik olmalı, ve taşınmazın bulunduğu yer idare mahkemesine açılmalıdır.

6) Ancak 18. Madde Uygulamalarının iptali için açılacak davalarda, söz konusu uygulamada elle tutulur maddi bir hatanın bulunması elzemdir. Buna bilhassa dikkatinizi çekmek isterim.

Saygılarımla,
Öğr.Gör.Dr. Yunus Konbul
Har. Müh.

Sayın hocam öncelikle teşekkürler yanıtınız için, netleştirmek adına soruyorum biz ilgili yerlere başvuru yapmıştık bu planın hukuka aykırı olduğuna yönelik. muhtemelen redde ilişkin bir yanıt gelir ya da zımni red oluşacak. bu zımni redlerine karşı işlemin iptali davası açmak yanlış mı olur bu durumda?

Rica ederim.

Evet belirttiğiniz şekilde yazılı veya zımni ret kararından sonra iptal davası açabilirsiniz.

Saygılarımla

Alıntı: Yazan avukato0206 Sayın Meslektaşlar, daha önce açtığım konuya ilişkin sorumu kapsamlı hale getirmek üzere mesajımı güncelliyorum. Dosya kapsamında müvekkilin elbirliği mülkiyeti vasıtasıyla maliki olduğu oldukça büyük bir alanda İmar Kanunu 18.madde kapsamında bir parselasyon işlemi tesis edildi. Söz konusu işlemin askı süresi içinde itiraz edildi henüz bir geri dönüt alamadık. Aynı veya benzer konuya ilişkin işlemin iptali davası açmış veya teknik bilgisi olan üstatlarıma sormak durumunda kaldığım hususlar şöyle: 1) söz konusu işlemdeki dop oranı yasal azami sınırın altında kalmakla beraber fahiş olduğu iddiasını öne sürmenin faydası olur mu 2) bölünen parselin birden fazla parsellere dağıtılmış olmasının önünde bir hukuki engel var mıdır bunu itiraz sebebi yapmada fayda var mıdır 3) bu aşamada bir uzmana başvurma ve görüş alma şansım olmadığından el yordamıyla verilen karar üzerinden dikkat edebileceğim teknik hatalar neler olabilir 4) kesinti yapılan alanda yapılacak tesislerin halihazırda bölgede bulunduğu bu sebeple gerekçenin somut olaya uygun olmadığı öne sürülebilir mi teşekkür ederim

Mesajınızı detaylı olarak güncellediğinizi fark ettim, görüşlerim şu şekildedir:

1) DOP oranı, proje alanındaki toplam kamusal alanların, taşınmazların alanına oranı şeklinde bulunduğu için bu oran net bir matematiksel hesapla ortaya çıkar. Yani fahiş olduğunu iddia etmek için ya matematiksel bir hata yapılmış olmalı, ya da normalde DOP için kullanılamayacak bir alanın hatalı şekilde DOP alanına dahil edilmiş olması gerekir.

2) Kanunen buna bir engel bulunmuyor. Ama incelemek gerekir.

3) Teknik uzmanlık gerektirir, incelemek gerekir.

4) "Tesisler" derken bahsettiğiniz kamusal binalarsa, bu parselasyon uygulamasına engel değildir. Eğer yol ve park gibi alanlardan bahsediliyorsa, zaten uygulama bu alanların açılması için yapılır. Parselasyon planı yapmak (İmar Kanunu'nun 18. Maddesi Uygulaması) yerel yönetimler için kanuni bir zorunluluktur.

Tüm bunlar düşünüldüğünde, projeyi incelemek üzere harita mühendisi bir uzmanla görüşmenizi tavsiye edebilirim.

Saygılarımla,

yanıtınız için çok teşekkür ederim kamusal alandan kasıt ibadethane aslında. ancak bölge içerisinde halihazırda bu ihtiyacı karşılayan çokça mevcutken bu bir iptal sebebi olarak görülebilir mi merak ediyorum.
konuyu araştırdıkça işlemin sebep ve şekil unsurları açısından bir avukat gözüyle görülemeyecek unsurlar barındırdığını anlıyorum sanırım siz de bunu kast ediyorsunuz.

Rica ederim.

Eğer itirazınız herhangi bir kamusal alanın gereğinden fazla olduğuna yönelik olursa, o zaman da itirazınızı "parselasyon planına" değil "imar planına" yöneltmiş olursunuz ki, halihazırda kalabalık şehirlerimizde hangi türde olduğuna bakılmaksızın kamusal alanların azlığından hep yakınıldığı düşünüldüğünde, bu itirazınızda elinizin oldukça zayıf olduğunu düşündüğümü ifade etmek zorundayım.

Evet belirttiğiniz gibi oldukça teknik bir alan. Parselasyon planı konusunun uzman bir harita mühendisi, imar planıyla ilgili konuların da uzman bir şehir plancısıyla görüşülmesinin kaçınılmaz olduğunu düşünüyorum.

Saygılarımla