Adi Yazili Sözleşme Ile Yükleniciden Konut Alimina Dayali Tapu Iptal Ve Tescil Davalarinda Tescil Için Zilyetlik şarti Var Midir?

Meslektaşlarım öncelikle merhaba. Adi yazılı sözleşme ile yükleniciden konut alımına dayalı tapu iptal ve tescil davalarında tescil için zilyetlik şartı aranmakta mıdır? Mantıken sözleşme ile zilyetlik geçmiş sayılır fakat aranmadığına ilişkin Yargıtay Kararları bulamıyorum. Eğer konuyla alakalı bilginiz varsa yardımcı olabilir misiniz

Merhabalar,

Burada şu hususlara dikkat etmek gerekir diye düşünüyorum:

1) Bahsettiğiniz adi yazılı sözleşme eğer “kat karşılığı inşaat sözleşmesiyse” o halde bu konuda Yargıtay İçtihatları Birleştirme Kararı var (1987/2 E., 1988/2 K.), buna göre “sözleşme resmi şekil şartına uygun olmadığında kural olarak geçersiz ise de, tarafların yükümlülüklerini önemli oranda iyi niyetle yerine getirmesi durumunda, artık bu sözleşmenin geçersiz olduğunu ileri sürmenin iyi niyet kurallarına aykırı olacağını ve geçerlilik kazanacağını” söylüyor.

2) Ancak adi satış sözleşmelerinde benzer bir Yargıtay kararını pek göremiyoruz. Kararlar genelde “Tapu harici satış geçersizdir, davacı ancak parasını geri isteyebilir.” şeklinde çıkıyor (8.HD E:2004/8656 K:2005/266).

3) Zilyetlik konusunda da belki kira sözleşmelerinden esinlenmek mümkün olabilir. Örneğin bir Yargıtay kararına göre “Kiracının kiralananı iadesi için, taşınmazın anahtarının usulünce kiraya verene teslim edilmesi gerekir.” deniyor (6.HD E:2014/7450, K:2015/2796). Yani sizin durumunuzda da zilyetlikten bahsetmek için taşınmazın anahtarının teslim alınmış olması gerektiği yorumuna gidilebilir. Yani zilyetlik için anahtar devrinin yapılmış olması gerektiği görüşü savunulabilir.

Saygılarımla,
Öğr. Gör. Dr. Yunus Konbul
Har. Müh.

Meslektaşım merhabalar;

Sayın Öğr. Gör. Dr. Yunus Konbul'a katılıyorum.

Fiilen zilyetliğin ele alınmış olması zorunludur. Hatta tüketici olması, dava konusu taşınmazda oturmaya başlaması da gerekiyor. Başka türlü adi yazılı sözleşme ile tapu iptali ve tescil mümkün değildir.