Yüklenicinin halefi sıfatı ile Arsa sahibine karşı açılacak olan sebepsiz zenginleşme davası

Somut olayımızda; Müteahhit, arsa sahibi ile arasındaki sözleşme gereği edimini gereği gibi ifa etmediğinden, inşaatın mevcut durumu da nazara alınarak sözleşme arsa sahibince geriye yönelik feshedilmiş ve yüklenici müteahhit ile anlaşan müvekkilin açmış olduğu tapu iptal tescil davası da reddedilmiştir.


Bu yüzden, sebepsiz zenginleşen arsa sahibine karşı alacak davası açmayı düşünmekteyim. Ancak talep sonucunda ; ‘’Arsa sahibinin mevcut zenginleşmesi üzerinden mi yoksa inşaatı müteahhidin yarım bıraktığı tarihteki tamamlama oranı sonrası üçüncü kişinin yapmış olduğu imalat masrafları üzerinden mi talep etmeliyim’’ kararsız kaldım. Bu konuda tecrübesi veya fikri olan meslektaşım var mıdır?

Meslektaşım merhabalar;

Geriye etkili fesih durumunda; müteahhit yapmış olduğu imalat bedelini arsa sahibinden isteyebilir, müteahhitten satın alan 3. kişi arsa sahibine bu konuda talepte bulunamaz, zaten müteahhide karşı yapmış olduğu ödemeyi ondan isteyebilir.

Ancak 3. kişinin; satın aldıktan sonra bizzat yaptığı veyahut yaptırdığı imalatların bedelini, arsa sahibinden istemek hakkı vardır. Ben bu şekildeki ve özellikle gayrimenkule ilişkin taleplerde; güncel rayiç değer üzerinden istemenin daha makul olduğu kanaatindeyim. Zaten her halükarda bilirkişi hesabı yapacak.

Çok teşekkür ederim burada inşaat yarım kalıyor ve müvekkil devamında tamamlıyor. O halde, gerek müteahhide gerekse de arsa sahibine karşı iki ayrı dava açmak gerekiyor diye düşünüyorum. Doğru mudur?

Peki bu noktada müteahhit arsa sahibinden bu parayı haricen aldıysa veyahut aralarında elden para almak şeklinde harici bir anlaşma olduysa bu durumda ne yapılabilir? Bilginiz var mı?

Alıntı: Yazan Avenesb Çok teşekkür ederim burada inşaat yarım kalıyor ve müvekkil devamında tamamlıyor. O halde, gerek müteahhide gerekse de arsa sahibine karşı iki ayrı dava açmak gerekiyor diye düşünüyorum. Doğru mudur?

Evet meslektaşım iki ayrı dava ikame edilecek.

Alıntı: Yazan Avenesb Peki bu noktada müteahhit arsa sahibinden bu parayı haricen aldıysa veyahut aralarında elden para almak şeklinde harici bir anlaşma olduysa bu durumda ne yapılabilir? Bilginiz var mı?

Müteahhit arsa sahibinden inşaat bedelini aldıysa; bunun sizden mal kaçırmak kastıyla yapıldığını ispatlamak şartıyla tasarrufun iptali davası yoluyla ileri sürebilirsiniz.

Müteahhit arsa sahibinden inşaat bedelini almadıysa; icra takibi yapıp kesinleştikten sonra arsa sahibine 89/1 haciz ihbarnamesi yollayarak bedeli talep edebilirsiniz. Ancak itiraz halinde dava süreci uzayacağından; yapabilirseniz ihtiyati haciz kararı alarak buradan 89/1 haciz ihbarnamesi yoluyla alacağının tahsilinin zorlaşmasının önüne geçebilirsiniz, diye düşünüyorum.