Inançli Işlem Sözleşmeleri Hk.

Meslektaşlarım merhaba,
Müvekkilim İlk konut kredisi kapsamında bir arkadaşına konut kredisi çektirerek bir taşınmaz almayı düşünüyor. Burada taşınmazı alan kişi zaten kredi sözleşmesi kapsamında taşınmazı kredi bitene kadar başkasına devredemiyor. Ancak kredi bitimi sonrası müvekkile devretmesi gerekiyor. Bütün kredi taksitlerini müvekkil ödeyecek. Ancak kredi bitimi sonrasında devir işlemlerini garantiye almak adına müvekkil ile krediyi çeken arasında nasıl bir sözleşme yapmamı önerirsiniz? Benim aklıma inançlı işlem sözleşmeleri geldi ancak tapuya şerh edilebilecek başka bir yol var mıdır? Aynı zamanda krediyi çeken kişinin mirasçılarına karşı da iddia edilebilecek bir yol arıyoruz. Önerileriniz nedir? Teşekkür ederim şimdiden

Meslektaşım merhabalar;

Gayrimenkul satışına ilişkin sözleşmeler; resmi şekilde yapılmak zorunda. Bu yüzden sizin durumunuzda; taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yapılarak, bu sözleşmenin tapuya şerh ettirilmesi gerekir. Biraz masraflı ama en garanti yol bu. Sözleşmeye vaadin gerçekleştirileceği yani satışın yapılacağı tarih olarak da; kredi borcunun bitmesinden itibaren 1 hafta gibi bir süre yazarsanız iyi olur.

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerinde; taraflardan hangisi olursa olsun ölmüşse mirasçılar diğer tarafa karşı bu hakkı ileri sürebilir, iki taraf da ölmüşse mirasçılar birbirlerine karşı bu sözleşmeden doğan haklarını ileri sürebilir.

Aşağıya bir örnek ekliyorum.


GAYRİMENKUL SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ


1. TARAFLAR
İşbu sözleşme, bir taraftan …………………… (bundan böyle kısaca “Satıcı” olarak anılacaktır) ile diğer taraftan ………………………. (bundan böyle kısaca “Alıcı” olarak anılacaktır) arasında aşağıdaki şartlar dahilinde imzalanmıştır.

2. SÖZLEŞMENİN KONUSU
İşbu Sözleşme’nin konusu Satıcının maliki olduğu ve adına tescilli, tapunun …………… kain bulunan gayrimenkulün (“Gayrimenkul”) Alıcıya satışının Satıcı tarafından vaad ve taahhüdü ile Alıcı’nın bu vaad ve taahhüdü kabulünden ibarettir.

3. SATICININ YÜKÜMLÜLÜKLERİ
3.1. Binada bulunan kiracılar tahliye edilecek. Taşınmaz kiracısız ve boş olarak teslime dilecektir.
3.2. Anıtlar Kurulunun şerhi de dahil olmak üzere taşınmaz ve tapu üzerinde hiçbir şerh olmayacaktır.
3.3. Bina üzerindeki baz istasyonu kaldırılacaktır.
3.4. Bunlar dışında taşınmaz üzerinde bulunan diğer tüm kısıtlamalar, şerhler ve kullanıma mani tüm engeller kaldırılacak. Taşınmaz kısıtlamasız, şerhsiz ve kullanıma uygun biçimde devredilecektir.
3.5. Taşınmaz elektrik, su, vergi vb borçları ödenerek borçsuz olarak devredilecektir.
3.6. Taşınmazın devri esnasında; İmar durumu, takyidatlı güncel tapu kaydı, oturma izni veya yapı ruhsatı, elektirik-su-vergi vb borcu olmadığına dair evraklar satıcı tarafından alıcıya verilecektir.
3.7. Satıcı tüm bu yükümlükleri 21/08/2017 tarihinde yerine getirecektir.

4.GAYRİMENKUL’UN SATIŞ BİLGİSİ VE ÖDEME PLANI
4.1. Gayrimenkul’ün toplam satış bedeli 2.800.000 (ikimilyonsekizyüzbin) TL’dir.
4.2. Alıcı bu sözleşmenin noterden imzalanmasına müteakip kaparo olarak ve satış bedelinden düşülmek üzere 100.000 TL verecektir. Kalan miktar taşınmazın tapuda devri esnasında ödenecektir. Bu ödemeler satıcı adına kayıtlı ………………. İban numaralı hesaba yatırılacaktır.

5. TAPU DEVRİ
5.1. Sözleşmenin 3 no.lu maddesinde belirtilen satıcın yükümlüklerini yerine getirmiş olması kaydıyla; gayrimenkulün mülkiyetinin resmi şekilde Alıcıya tapu devri, ilgili Tapu Sicil Müdürlüğü nezdinde 21/08/2017 tarihinde yerine getirecektir. Ancak Taraflar karşılıklı ve yazılı irade beyanları ile bu süreyi uzatabilirler.

5.2. Satıcı Sözleşme konusu Gayrimenkulü Alıcıya her türlü yasal kısıtlamadan (haciz, ipotek vs) ari ve boş şekilde teslim edecektir.

6. SÖZLEŞMENİN FESHİ VE CEZAİ ŞART
6.1. Satıcı bu sözleşmeye aykırı hareket eder, sözleşmenin 3 no.lu maddesinde belirtilen yükümlükleri yerine getirmez veya 21/08/2017 tarihinde yükümlüklerini yerine getirmezse; 400.000 TL cezai şart ödemeyi ve kaparo olarak verilen 100.000 TL’yi geri vermeyi kabul ve taahhüt eder.

6.2. Alıcı bu sözleşmeye aykırı hareket eder, yükümlükleri yerine getirmez veya satıcı belirlenen süre içerisinde tüm yükümlülüklerini yerine getirmesine rağmen alıcı haksız olarak ödemekten veya satıştan vazgeçerse; satıcıya 400.000 TL cezai şart ödemeyi kabul ve taahhüt eder.

7. SÖZLEŞME’NİN FESHİ
Satıcı, Alıcının Sözleşme’den kaynaklanan ödeme yükümlülüklerini tam ve usulüne uygun olarak yerine getirmemesi halinde, işbu Sözleşmeyi feshedebilecektir.
Alıcının fesih hakkı ise yukarıda 3 no.lu maddede düzenlenmiştir.

8. HARÇ VE MASRAFLAR
Gayrimenkulün tapu devri için gerekli harç ve masraflar alıcı tarafından ödenecektir.

9. SÖZLEŞME’NİN TAPUYA ŞERH EDİLMESİ
İşbu Sözleşme tapu kütüğüne taraflarca birlikte veya taraflardan birince sözleşme imzalandığı tarihte şerh edilecektir.

10. SÖZLEŞME’NİN DEVİR EDİLMESİ
Taraflar, işbu Sözleşme’den doğan hak ve borçlarını yazılı olarak aralarında mutabık kalmadıkça üçüncü kişilere devir veya temlik edemezler.

11. İHTİLAFLARIN ÇÖZÜMÜ
İşbu Sözleşme’den doğacak ihtilafların çözümünde İZMİR Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.

İşbu sözleşme 07/07/2017 tarihinde 4 (dört) nüsha olarak tanzim edilmiş olup, taraflarca açıkça okunmuş, onaylanmış ve birlikte imza altına alınmıştır. 07/07/2017