İcra Hukuk Mahkemesi Tahliye Talebi

Merhaba iyi günler,

Örnek 13 ödeme emri ile başlattığımız takipte, 30 günlük ödeme süresinin son günü ramazan bayramına denk geldiği için ödeme günü bugün mesai bitimine kadardı. Ancak borçlu cuma günü icra dairesine ev kira bedeli adı altında bir para göndermiş, açıklamaya dosya numarası yazmadığından para hesabına iade edilmiştir. Bugün ise whatsapp üzerinden müvekkile dekont atmış, beni kast ederek avukata ulaşamadığını belirtmiş ve icra dairesine bu sefer icra dairesinin bağlı olduğu vergi dairesi ve vergi kimlik numarasını yazarak para göndermiştir. Fakat tüm bu İadelere rağmen müvekkile de herhangi bir ödeme yapmamış ve bugün sadece durumu belirten bir dekont göndermiştir. Yarın açacağımız tahliye davasında icra hukuk hakimi sizce nasıl bir yol izler? Bu ödeme iradelerini geçerli sayıp tahliye davamızı red mi eder yoksa müvekkilin sözleşmede yazan ibanına da ödemede bulunabileceği savıyla kiracının karşı iddiasını şekli inceleme ile dikkate almayarak tahliye kararı mı verir? Bu konuda tecrübeli meslektaşlarımız var mıdır?

Temerrüt olmaması için ödeme iradesi yetmez, ödemenin yapılmış olması esastır. Dolayısıyla normal şartlar altında tahliye kararı verilmesi gerekir. Özellikle icra mahkemesi zaten şekli inceleme yapacağından, para 30 gün içinde dosyaya girmemişse başka bir tartışmaya girmemesi gerekir.

Tam olayınıza özgü değil ama Yargıtay'ın kirada ödemenin iadesine ilişkin bir çok içtihadı var. Kiralayanın kiracının gönderdiği kirayı kötüniyetle iade etmesi durumunda bile Yargıtay kiracının tediye mahalli tayin ettirmek zorunda olduğunu, aksi takdirde temerrüte düşeceğini belirtiyor. Bu örneklerde ödeme yapılmış olsa dahi, iade durumunda geçerli kabul edilmiyorken, sizin olayınızdaki gibi ödemenin hiç yapılmamış olmasının geçerli kabul edilmesi bence mümkün değil.

2 Nisan son gün sayılıyordu kanunen. Dosyaya gerçek manada bir ödeme 3 Nisan günü yapıldı